الاستثمار العقاري في تركيا أو شراء عقار خالي من المخاطر. ومع ذلك ، يرجى توخي الحذر قبل اتخاذ أي إجراء في بلدك أو في بلد آخر ومعرفة هذه الأشياء لتجنبها قبل شراء عقار في تركيا.
Table of Contents
نتيجة لذلك ، خصصنا هذه المقالة للفت انتباهك إلى الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها قبل شراء عقار في تركيا والأخطاء التي يجب عليك تجنبها أثناء شراء عقار في تركيا.
ما الذي أحتاج إلى معرفته قبل شراء عقار في تركيا؟
إذا كنت تفكر في شراء عقار في الخارج ، فإن تركيا بلا شك هي المكان المناسب. أصبحت تركيا من أكثر الأماكن المفضلة لدى المستثمرين الأجانب. تتنوع أسباب شراء عقار في تركيا بين الرغبة في دخول قطاع الاستثمار العقاري في تركيا والبحث عن مكان للاستقرار وعوائد الاستثمار. لذلك فهذه هي الأشياء التي يجب أن تعرفها قبل شراء عقار في تركيا.
تحديد الغرض من شراء العقار وموقعه
يلعب موقع العقار دورًا مهمًا بعد تحديد الغرض من شراء العقار ، حيث أن قربه من وسائل النقل والخدمات الصحية والتعليمية أو أحد مراكز المدن يعد عاملاً في ضمان ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة. في حالة السكن ، ستكون حريصًا على أن تكون قريبًا من المدارس أو الجامعات التي يدرس فيها. أطفالك أو بالقرب من مكان عملك ومواصلاتك ، وفي حالة الاستثمار ، يجب أن تفكر في قربها من المناطق السياحية ومراكز المدن ومراكز التسوق ووسائل النقل العام.
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري ، فننصحك بالتعرف على العقارات في تركيا
حدد الميزانية التي تود أن تنفقها على العقار
بالإضافة إلى هدف شراء العقار ، من الضروري تحديد الحد الأدنى والحد الأقصى لميزانيتك المحددة للعقار ، حيث تختلف الأسعار حتمًا اعتمادًا على موقع العقار وميزاته الإضافية مثل المساحة والتصميم وما إلى ذلك. لذلك فإن هذا يؤثر بشكل مباشر على قرارات الشراء الخاصة بك. وعليه ، رتب أولوياتك قبل اختيار العقار ، سواء من حيث أهداف الشراء أو اختيار المنطقة الأنسب حسب الميزانية.
توخى الحذر عند شراء عقار على الخارطة
يمكن أن يكون شراء عقار على الخارطة أرخص من شراء عقار جاهز. ومع ذلك ، يمكنك العثور على أشياء كثيرة في الطابق الأرضي ، واكتشاف العيوب والأعطال في الكسوة الداخلية للمنزل ، أو معرفة شيء يتعارض مع الاتفاقية الخاصة به. في عقد البيع ، يكون المالك الجديد ضحية. يمكن أن يؤدي ذلك إلى حدوث أخطاء في بعض المشاريع الهندسية ، لذلك تعامل مع مطور موثوق أثناء شراء العقار على المخطط.
عقد صفقة مع شركة عقارات محترفة وموثوقة
يحاول بعض المستثمرين الاعتماد على أنفسهم وعدم الاستعانة بوكيل عقاري للتوفير في التعاقد معهم. هذه من الأمور الهامة التي يجب أن تعرفها وتتجنبها قبل شراء عقار في تركيا. بدلاً من ذلك ، ابحث عن سماسرة عقارات ومحامين محترفين في تركيا. تأكد أيضًا من الحصول على تفييمات حول الشركة من خلال معرفة رأي الأشخاص الذين تعاملوا معها سابقًا. أخيرًا ، من الأفضل الاتصال بالشركة نفسها والاستفسار بذكاء عن جميع الأمور المتعلقة بعملية شراء العقارات.
قم بجولة في سوق العقارات
قم بجولة في سوق العقارات واهتم بهذه الخطوة. قبل أن تشتري العقارات في تركيا ننصحك دائمًا بالقيام بجولة عقارية للتعرف على العقارات والمشاريع التي تم تحديدها واختيارها مع الخبراء في الشركة العقارية وفقًا لميزانيتك وأهداف شراء العقار ، وذوقك. بعد ذلك ، قبل إتمام عملية الشراء ، سينظم فريق الوكلاء العقاريون المحترفين اجتماعًا لعرض العرض التقديمي العقاري الذي اخترته معهم بعناية. Finally, after agreeing to the options and getting the proper consultation, you must move to the critical step here, the field real estate tour. لذلك لا تتردد في طلب المساعدة من وكيل محترف سيساعدك على اتخاذ القرار الصحيح أثناء الرحلات الميدانية.
استخراج تقرير تقييم أسعار العقارات
قبل شراء عقار في تركيا ، من الضروري الحصول على تقرير التقييم العقاري لحمايتك كمستثمر من التلاعب بالأسعار. يتعامل التقرير مع المعلومات العقارية مع كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار وعوامل التسعير.
تغير سعر الصرف وقيمة الليرة التركية
من خلال دراسة حالة سوق العقارات التركي ، سيتم معالجة هذا الأمر بسرعة. لم تصل هذه الأزمات التي مرت بها تركيا إلى مستوى انهيار القطاع الاقتصادي.
خلافًا لهذه المخاوف ، يعتقد بعض المحللين الاقتصاديين أن انخفاض قيمة الليرة التركية يوفر فرصًا لشراء العقارات – خاصة وأن معظم المستثمرين يأتون إلى تركيا ويتم تحقيق مدخراتهم من خلال معاملات الصرف الأجنبي. تستند جميع العقارات على الدولار الأمريكي. اللوازم
الحصول على دعم قانوني
التعامل مع وكيل عقارات موثوق به سيجنبك الكثير من المشاكل. شيء آخر يمكنك القيام به هو الحصول على دعم من محام موصى به من قبل وكيل عقارات محترف ، لذلك من الأفضل الحصول على حماية إضافية والعمل مع محام يمكنك التواصل معه بوضوح حتى لا تواجه سوء فهم.
التعرف على مراحل وخطوات الشراء والوثائق المطلوبة
من أكبر المشاكل التي يواجهها المستثمرون الأجانب الراغبون في شراء عقارات في تركيا هي الحاجة إلى معرفة مراحل وخطوات الشراء والمستندات المطلوبة قبل إكمال عملية الشراء الرسمية وتسجيل العقار الجديد. وكذلك متابعة الإجراءات القانونية وفق مبادئ سوق العقارات التركي والقسم الرسمي المسؤول عن تنفيذ جميع عقود نقل الملكية وضمان سلامة جميع المعاملات ذات الصلة.
ضمان المعلومات القانونية للعقار.
تأكد من استكمال المعلومات القانونية للعقار قبل دفع أي وديعة. على الرغم من أن الوكيل العقاري قد قام على الأرجح بمراجعة “سندات الملكية” التي تخص الشخص الذي يبيع العقار ، إلا أنه ينبغي أيضًا القيام بذلك بواسطة المحامي كإجراء أمان نيابة عنك. سيتحقق المحامي من معلومات البائع ، ومن أنه يمتلك العقار بالكامل وأنه لا توجد ديون مستحقة على العقار ، لذلك تتجنب مواجهة الاحتيال العقاري.
تأكد من عملية شراء العقارات بالكامل
بعد شرح سند الملكية (الطابو) ، سيقوم محاميك ووكيل العقارات والبائع بصياغة عقد يحدد جميع شروط البيع. يجب أن يكون هذا العقد مفصلاً قدر الإمكان ، ويوضح بوضوح موعد استحقاق الدفع (المدفوعات) وأي غرامات لأي شخص لا يمتثل للاتفاقية المكتوبة المتفق عليها.
انتبه لقواعد الميراث
قانون ميراث الأجانب في تركيا يختلف عن قانون الميراث التركي للمواطنين. ومع ذلك ، يحق للمالك الأجنبي تقسيم الميراث ما دامت ممتلكات المتوفى في تركيا ، ولا فرق بين أن يكون الورثة مقيمين داخل تركيا أو خارجها حتى يتمكنوا من طلب قسمة الميراث في تركيا من أحد ورثة المتوفى في تركيا. يمكنهم إما طلب التقسيم وفقًا للقانون التركي أو وفقًا لقانون الميراث في بلدانهم.
تجنب هذه الأخطاء عند شراء العقارات في تركيا
هذه هي الأخطاء الأكثر شيوعًا التي يجب تجنبها عند شراء عقار في تركيا.
تجنب الاعتماد على المعلومات التي عفا عليها الزمن عن العقارات التركية
أسواق العقارات ، وخاصة في تركيا ، ليست ثابتة. القوانين تتغير ، والمنافسة على العقارات تزداد أو تنقص. في بعض المواقع ، تزداد المنافسة على العقارات أو تتناقص. علاوة على ذلك ، قد تظهر قطاعات الاستثمار التي يجب أن تكون على دراية بها خلال تجاربك السابقة في الاستثمار في العقارات التركية. على سبيل المثال ، لنفترض أنك اشتريت سابقًا عقارًا أو العديد من العقارات في تركيا. يجب عليك أولاً التحقق من أحدث الأخبار والمعلومات العقارية قبل أن تتمكن من الاعتماد على خبرتك السابقة أثناء شراء تلك العقارات مرة أخرى في تركيا.
تجنب توقيع العقود في دائرة غير رسمية
يعد تجنب توقيع العقود في دائرة غير رسمية خطوة حاسمة يجب تذكرها.
والشيء الأساسي الآخر الذي يجب معرفته هو أن العقود لا يتم توقيعها داخل قسم الطابو فقط. لذلك ، على سبيل المثال ، يمكنك توقيع عقد مؤقت مع خبراء العقارات في مقر الشركة ، حيث سيتخذون ، جنبًا إلى جنب مع المحامين ، جميع الخطوات الرسمية المهمة أثناء ظهور سند الملكية. وأيضًا ، يمكن توثيق عقد كاتب العدل مع مطور معتمد حتى يصبح سند الملكية جاهزًا.
تجنب شراء شقق منخفضة التكلفة في تركيا في مبنى قديم إذا كان لأغراض معيشية
قد تعتقد أن كل ما هو مطلوب لتحسين مبنى قديم هو إصلاحه أو ترميمه ، لكننا ننصحك بالاستثمار فقط في مبنى أو عقار عمره عشر سنوات. قد تكون هذه الخصائص أقل تكلفة ، لكنها تأتي مع العديد من المشاكل. في تركيا ، يتم تشييد المباني القديمة بمواد أقل جودة من تلك الجديدة ، مما يؤدي إلى مشاكل مستقبلية مثل التسرب والعفن والرطوبة.
تجنب المعرفة غير الكافية لقوانين الملكية في تركيا
من الأخطاء التي يرتكبها الأجانب عند شراء العقارات في تركيا حاجتهم إلى المعرفة الكاملة بالقوانين المتعلقة بشراء العقارات. يعتمد بعض الأشخاص على ما يُقال لهم بدلاً من إجراء أبحاثهم أو العمل مع وكلاء ومحامين عقاريين. يحاول بعض المستثمرين الاعتماد على أنفسهم وعدم الاستعانة بوكيل عقاري ، لذا احرص على تجنب هذه الأخطاء عند شراء عقار في تركيا.
تجنب التعامل مع شركات غير موثوق بها
إن التعامل مع الشركات غير الموثوقة يعني أنك قد تحصل على مواعيد نهائية طويلة لتسليم المشروع ، على عكس تلك التي يمكن الاعتماد عليها. لذا تأكد من حصولك على ممتلكات معمرة على أرض مسجلة قانونًا دون مشاكل. كن على علم أيضًا عند التوجه نحو المشاريع التي لا تزال على الخريطة أن الأقساط التي ستدفعها موجودة ومسجلة في عقد كاتب العدل.
أخيرًا ، اقرأ بعناية جميع شروط وأحكام العقد والمواصفات الفنية.
