يعتبر سوق الإيجار في اسطنبول رائعًا، حيث يوازن بين الحاجة لصالح كل من أصحاب العقارات والمستأجرين.
Table of Contents
تحمي بعض القوانين المستثمرين والمستأجرين في وقت واحد، حيث يمكن للمالك كسب عائد إيجار مثالي وبنفس الوقت عدم مواجهة أي مشكلة مع المستأجرين .
هذا يبقي السوق بعيدًا عن الفوضى. لكن أولاً، دعنا نناقش كيف يجد أصحاب المنازل والمستأجرون سوق اسطنبول جذابًا.
عوائد إيجار عالية لأصحاب المنازل
يشعر أصحاب المنازل دائمًا بالرضا عند تحقيق عوائد إيجارية جيدة تتراوح بين 6٪ إلى 8٪.
في كثير من الحالات، قد تمنحك اسطنبول عائدات تصل إلى 12٪ أو أكثر، اعتمادًا على كيفية رغبة أصحاب المنازل في تأجير عقاراتهم.
إما أنهم يريدون تأجيرها بشكل دائم، بعقد سنوي، أو إيجارات سياحية بشكل يومي أو أسبوعي من خلال Airbnb وبضع المواقع الأخرى. في جميع الأحوال، اسطنبول هي المكان الذي يتواجد فيه أكثر من 15 مليون شخص. الأمرالذي يمنح مستثمريها إمكانية عالية لتأجير شققهم بسرعة وبعوائد إيجارية عالية حيث أن الطلب مرتفع دائمًا في اسطنبول.
تقدم تركيا وخاصة مدينة إسطنبول الفرصة بالحصول على دخل جذاب وفي نفس الوقت نمط حياة مثالي.
والسؤال الذي يطرح نفسه هنا هو لماذا لا نذكر سوى عائدات الإيجار. هل هذا ما يهم أصحاب المنازل فقط؟ إن الإجابة على هذا السؤال هي نعم في معظم الحالات.
لا شك في أن ملاك المنزل العقارات يقلقون بشأن حالة العقار وأعمال الصيانة المترتبة عليه وما إلى ذلك.
ولكن يمكن أن يكون لذلك حلول. وذلك بأخذ ما لا يقل عن 2 إلى 3 أشهر من الإيجار كتأمين على العقار . ولكن بشكل أساسي ، فإن اهتمام أصحاب المنازل هو عوائد الإيجار.
الأمان للمستأجرين في اسطنبول
أولاً،لنتحدث عن المستأجرين بعقود إيجار سنوية طويلة الأجل. وسبب هذا النوع من المستأجرين هو أن الاتجاه في اسطنبول هو التأجير طويل الأمد، وهو موثق لدى كاتب العدل النوتر(الدائرة الحكومية التي تصدق الوثائق).
المستأجرون في اسطنبول دائما على حق وأمن بما فيما يتعلق بإخلاء العقار. وذلك لأن بعض أصحاب العقارات يتعاملون فقًا لمزاجهم لرفع اجار الشقة أو طلب اخلاء الشقة من المستأجر. لذلك وضعت الحكومة التركية العديد من القوانين لتنظم العلاقة بيت المستأجر وصاحب العقار.
يحق لصاحب العقار رفع الأجاربنسب تحددها الحكومة التركية سنويا ، اذا كان المستأحر ملتلزم بدفع الأجار ومستحقات الشقة الشهرية فلا يحق لصاحب العقار طلب إخلاء الشقة إلا بعد خمس سنوات. أيضًا، كما تحدثنا فان زيادة الإيجارتتم كل عام اعتمادًا على معدل التضخم، وبهذه الطريقة، يكون المستأجرون في اسطنبول في مأمن من الزيادات العشوائية في الإيجار سنويًا.
لماذا الايجار في اسطنبول؟
تتميز اسطنبول ببنية تحتية متطورة مع أحدث وسائل الراحة مثل أنظمة النقل المتطورة والمراكز الطبية والمؤسسات التعليمية ومراكز التسوق. توفر المدينة للناس مجموعة كبيرة من وسائل الراحة.
هذا هو السبب في أن إسطنبول مطلوبة دائمًا من الناس في جميع أنحاء العالم لجعل وجهتهم الدائمة إما عن طريق شراء العقارات أو تأجيرها بعقود طويلة الأجل والحصول على بطاقات إقامة طويلة الأجل.
أيضًا، تقدم اسطنبول مجموعة واسعة من الخيارات المتاحة مثل الشقق والفيلات والقصور وايضا شقق متاحة للإيجار.
علاوة على ذلك ، توفر المدينة أحجامًا ومواقع وخيارات أسعار مختلفة ، مما يمكّن الأفراد والعائلات من تحديد موقع المنزل المناسب وفقًا لاحتياجاتهم وتفضيلاتهم.
بالطرق التالية، تميل اسطنبول إلى الحفاظ على استقرار سوق الإيجارات:
- حقوق المستأجر مضمونة: لا يُجبر المستأجرون على الإخلاء في أي وقت. في حالة إخلاء الشقة، يجب أن يتلقوا إنذارًا قبل شهرين من الإخلاء في حالة انتهاء العقد. لا يمكن لأصحاب المنازل زيادة الإيجارات حسب رغبتهم ، لكن الزيادة ستحدث وفقًا لمعدل التضخم الذي تقرره الحكومة.
- حقوق مالكي المنازل مضمونة: يتم زيادة الإيجارات كل عام حسب معدل التضخم في الدولة ، لذلك لا يتعين على المالكين الخوف من أي ظلم. أصحاب المنازل ، إذا لم يتم دفع الإيجار لمدة شهرين متتاليين ، يحق للمالك إخلاء الشقة من خلال النوتر .
- عقود الإيجار: تحتوي عقود الإيجار بشكل عام على جميع التفاصيل اللازمة، وفي هذا العقد يمكن لصاحب المنزل أو المستأجر ذكر أي شرط محدد في حالات استثنائية.
- مراقبة الإيجارات: يوجد في اسطنبول نظام قائم لتنظيم الإيجار. يقيد قانون مراقبة الإيجارات مقدار المبلغ الذي يمكن للملاك رفعه كل عام. تقرر الحكومة ماهي القيود بناءً على عناصر مثل موقع العقار وحجمه وحالته.
أنواع الإيجارات في اسطنبول
تأجير طويل الأمد
تعتبر الإيجارات التي تزيد عن شهر إيجارًا طويل الأجل وتتطلب عقدًا قانونيًا. لتجنب المشاكل، قم دائمًا بإبرام عقد الإيجار كتابيًا وليس شفهيًا.
ليكون المستأجر في وضع قانوني أمن ، يجب تحويل الإيجار عبر البنك . يرجى التأكد من أنك أنت والمستأجرين لديك تعرف وتفهم التزاماتهم من خلال توثيق اتفاقية الإيجار بعد انتهائها.
تأجير قصير الأجل
في حال أن عملية الإيجار قصير الأجل فأنها أكثر تعقيدًا بعض الشيء ، إلا أن النتائج يمكن أن تكون مربحة أكثر بكثير من الإيجارات طويلة الأجل لعقاراتك. في هذه الحالة، يخضع دخلك للضريبة كدخل تجاري.
الخطوة التالية هي تسجيل عقارك الإيجار لدى السلطات المحلية والتقدم بطلب للحصول على رخصة تجارية، والخطوة التالية هي تسجيل عقارك الإيجار لدى السلطات المحلية والتقدم بطلب للحصول على رخصة تجارية.
الخطوة الأكثر أهمية في هذا الإجراء هي استخدام نظام GIYKIMBIL (Geçici kamet Yerleri Kimlik Bildirme Sistemi – نظام تحديد المساكن المؤقتة) لتسجيل المستأجرين لدى الشرطة.
سيتم فرض عقوبة إذا لم تعلن عن الزوار المقيمين في منزلك .
خاتمة (سوق الإيجارات في اسطنبول)
اسطنبول هي موقع مثالي للمستثمرين والأشخاص الذين يرغبون في استئجار العقارات لأنها وضع مربح للجانبين يخلق نمط حياة متوازن .
قد تكون مهتمًا بـ أضخم7 مشاريع في تركيا.
