يمكنك شراء عقارات في تركيا بالتقسيط عندما تريد شراء عقارات في تركيا. ستوفر لك الكثير من شركات المقاولات بباقات التقسيط.
Table of Contents
أفضل ما في التقسيط هو أن هذه الأقساط تأتي مباشرة من شركة المقاولات في تركيا. لذلك لا داعي للذهاب إلى أحد البنوك التركية والحصول على قروض ودفع رسوم وفوائد إضافية للبنك التركي.
طرق الدفع عند شراء عقار في تركيا
إذا كنت ترغب في شراء عقارات في تركيا ، فلديك خياران للدفع: الدفع نقدًا أو بالتقسيط.
هاتان الطريقتان للدفع هما أحد التسهيلات التي توفرها مشاريع الحكومة التركية والمطورين الخاصين لجميع المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات تركية. الدفع النقدي هو عندما تدفع دفعة واحدة كاملة المبلغ المطلوب لسعر العقار التركي.
الأقساط هي السداد المتفق عليه بين شركة البناء والمشتري لسعر العقار التركي. تحدد شركة البناء هذه الأقساط بناءً على مرحلة بناء العقار.
لنفترض أن مشتري العقارات التركية لا يمكنه دفع مبلغ كبير من المال أو قد لا يرغب في الكشف عن أمواله في هذا الوقت. بعد ذلك ، يمكن للمشتري أن تقدم للمشتري خطط سداد طويلة الأجل تصل إلى 10 سنوات من قبل الشركات العقارية التركية والمطورين ، حسب شركة البناء.
تحدد ميزانيتك المالية طريقة الدفع عند شراء عقار في تركيا. إذا كانت لديك ميزانية كافية ، فمن المحتمل أن تختار الدفع نقدًا. وإذا كانت ميزانيتك لا تسمح بذلك ، فستختار الدفع على أقساط.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا بالتقسيط؟
نعم ، يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا بالتقسيط.
وفقًا للقانون التركي ، يمكن لأي جنسيات يُسمح لها بامتلاك عقارات شرائها بالتقسيط. لطالما كانت تركيا مرغوبة للأجانب بسبب مناخها الرائع وطبيعتها وثقافتها وتاريخها. اسطنبول أيضا هي المدينة الأكثر جاذبية للأجانب. لذلك يحبون بدء مشروعهم الاستثماري أو شراء شقة.
نتيجة لذلك ، تقدم الحكومة الكثير من الفرص والمبيعات للقدوم والاستثمار في العقارات التركية. بعد ذلك ، يمكنهم الحصول على سند الملكية والتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
لشراء عقار بالتقسيط ، يجب على المستثمرين الأجانب سداد الدفعات الأولية من قيمة العقار ، والتي تتراوح بين 25٪ و 50٪ من إجمالي قيمة العقار.
ستمنحك شركة البناء باقات ومبيعات مختلفة مناسبة للعقار. تعتمد حزمة الأقساط في الغالب على مرحلة البناء تاريخ التسليم المتوقع. كما ستنظم شركة البناء عقد بيع رسمي. يحدد قيمة المدفوعات وعملية سداد الأقساط ، حيث سيتم توثيق خطط الدفع بالتقسيط من قبل الحكومة التركية.
تقدم شركات المقاولات معظم خطط الدفع بالتقسيط للعقار الذي لا يزال مشروعًا قيد الإنشاء.
هل شراء عقار في تركيا بالتقسيط خيار جيد؟
يفضل العديد من المستثمرين الأجانب شراء العقارات في تركيا بالتقسيط على النقد. ولكن هل شراء العقارات في تركيا بالتقسيط خيار ممتاز ؟ دعونا نكتشف معا.
ابدأ بشراء العقارات في تركيا بالتقسيط إذا:
العقار قيد الإنشاء ، لذا يمكنك الحصول على أفضل سعر بينما لا يزال غير جاهز لأن أسعار العقارات تميل إلى الارتفاع بمجرد اقتراب العقار من تاريخ التسليم.
- إذا كنت تخطط للعيش في تركيا لاحقًا.
- إذا كنت تخطط للاستثمار في وحدات متعددة ، فلن تحتاج إلى دفع جميع المدفوعات نقدًا للوحدات المختلفة ؛ عليك أن تقوم بدفع الدفعة الأولى لجميع الوحدات ، والتي ستكون أقل عبئًا عليك وعلى باقي الدفعة بالتقسيط. نتيجة لذلك ، ستمتلك عدة وحدات في النهاية بكل سهولة.
ولكن إذا كنت ترغب في استلام العقار والحصول على سند الملكية. أو إذا كنت تريد الشعور بالأمان والراحة لأن ملكية العقار أصبحت ملكًا لك. أو إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من الخصومات على الشقة ، فإن الدفع النقدي هو الخيار الأفضل.
إذن ، فإن أسبابك كمشتري تحدد طريقة الدفع المثالية. ومع ذلك ، سيساعدك متخصصو العقارات في تحديد الخيار الأنسب لك للدفع.
ما هي أنواع العقارات التي يمكن شراؤها بالتقسيط؟
يتمتع سوق العقارات التركي بمجموعة متنوعة من الفرص للمستثمرين الأجانب. يمكن شراء أي عقار بالتقسيط ، سواء شراء عقار جاهز للسكن أو عقار قيد الإنشاء. عادة ما يذهب المستثمرون العقاريون الأجانب إلى تركيا واسطنبول لشراء الفلل.
وينتقل الكثير من الأجانب إلى تركيا واسطنبول لشراء شقق سكنية أو تجارية. لذلك ، يمكن للمستثمرين العقاريين الأجانب الحصول بسهولة على عروض العقارات والمبيعات على أقساط. وكذلك مع دفعات مقدمة منخفضة.
كما يفضل العديد من مستثمري العقارات الأجانب التوجه نحو شراء العقارات التي تقدمها شركات البناء. لأن هذه العقارات هي مشاريع تم إنشاؤها حديثًا. ولديهم إمكانية أكبر للشراء بالتقسيط بمبيعات كبيرة وأاسعار مميزة..
ولكن عندما يتعلق الأمر بالعقارات المستعملة واستثمارات الأراضي ، فليس هناك تقريبًا إمكانية للشراء بالتقسيط. كما ننصح بشراء عقار في اسطنبول. لأن شراء عقار في اسطنبول هو استثمار جيد ، وذلك بفضل مناخ الاستثمار الممتاز في اسطنبول.
ما هي الدفعة المقدمة؟
الدفعة الأولى هي ضمان بين المستثمر الأجنبي وشركة البناء عند شراء عقار في تركيا بالتقسيط.
مبلغ الدفعة المقدمة يعتمد على شركة البناء. تسمح الدفعة المقدمة للمشتري بإغلاق بيع العقار بينما يستعد لحالته المالية.
يمكن اعتبار هذه الدفعة أيضًا أول دفعة من المنزل.
ما هي الدفعة الأولى من المنزل في تركيا؟
يتفق المشتري وشركة البناء على مبلغ الدفعة المقدمة لشراء منزل سكني. وتبدأ الدفعة الأولى بإيداع 25٪ أو 30٪ وتصل إلى 50٪ من السعر الإجمالي.
يعتمد ذلك على مرحلة البناء التي تشتريها للعقار. وتسدد الباقي على أقساط شهرية حسب العقد وشركة البناء.
كم هومبلغ الخصم النقدي؟
عندما تختار دفع سعر العقار بالكامل (نقدًا) ، ستتلقى عملية بيع كبيرة على قيمتها. والتي تتراوح عادة بين 10٪ و 25٪ حسب شركة البناء. ولكن يمكن أن يكون أكثر من ذلك أيضًا. أحد الشروط الأساسية لشراء عقار في تركيا نقدًا هو تحويل المبلغ بالكامل من بنك لآخر. وإذا كنت ترغب في شرائه نقدًا ، فستدفع رسوم التحويل مرة واحدة فقط. بعد ذلك ، عندما يكون العقار جاهزًا للإشغال ، يمكنك الحصول على سند الملكية فورًا من قسم الطابو. أيضًا ، ستحصل على الملكية حتى تتمكن من التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
كم عدد سنوات القسط الجيد؟
لذلك من المهم معرفة أنه كلما قل عدد الأقساط ، كان ذلك أفضل. أيضا ، من الضروري أن نفهم أن تثبيت الشقق مباشرة من شركات المقاولات في تركيا هو الأفضل ، حيث أنه لا يحتاج إلى فوائد. بعد ذلك ، ستنظم شركة البناء عقد بيع رسمي.
يتم تحديد قيمة المدفوعات وعملية سداد الأقساط في عقد كاتب العدل هذا. لكن بشكل عام ، فإن 3-4 سنوات هو رقم قسط جيد في تركيا.
هل تمنح البنوك التركية قروضا للأجانب؟
نعم ، يمكن للأجانب الحصول على قروض في تركيا من البنوك التركية. على سبيل المثال ، يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على قروض شخصية في البنوك التركية للحصول على قروض سكنية.
كذلك ، يطلب الأجانب قروضًا سكنية من البنك للحصول على سند الملكية سريعًا. بعد ذلك ، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
لكن إذا قررت الحصول على قروض لشراء عقار في تركيا ، فيجب أن تعلم أن البنوك ستفرض فائدة على المدفوعات الشهرية.
الجنسية التركية وشراء العقارات بالتقسيط
أتاحت الحكومة التركية الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات بالتقسيط. ومع ذلك ، لنفترض أن قيمة القسط تصل إلى 400 ألف دولار بغض النظر عن باقي الدفعات لإتمامها. في هذه الحالة ، يجب أن تكون قيمة العقار الذي تم شراؤه 400 ألف دولار على الأقل للحصول على الجنسية التركية. لذلك من المستحيل الحصول على الجنسية التركية إذا اختار المستثمر عقارًا بالقيمة المطلوبة ودفع دفعة أولى قدرها 50 ألف دولار أو حتى 250 ألف دولار.
أيضًا ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية فورًا إذا كانت الدفعة المقدمة 400 ألف دولار وقمت بعمل عقد كاتب العدل.
مزايا شراء العقارات في تركيا بالتقسيط
شراء العقارات في تركيا بالتقسيط بسيط. ولا يفرض أي قيود أو شروط على المشترين أو المستثمرين. إذن إليك المزايا التالية التي يجب أن تعرفها:
- يختلف الإطار الزمني لسداد الأقساط. لذلك ، إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المال للدفع نقدًا ، فيمكنك دفع السعر في الأشهر المتفق عليها. يعتمد نطاق التاريخ على شركة البناء ، ويمكنك اختيار أفضل ما يناسبك من باقاتها.
- تقدم بعض شركات البناء خصمًا على البيع لمشتري العقارات الذين يدفعون على أقساط.
- يتوفر الإقامة العقارية وهي من أفضل أنواع الإقامة.
- بعد البناء ، ترتفع أسعار المساكن قيد الإنشاء بنسبة تصل إلى 30٪ أو أكثر. يتيح لك ذلك بيعها والاستفادة من فرق السعر.
مساوئ شراء العقارات بالتقسيط في تركيا
شراء العقارات بالتقسيط في تركيا آمن. لا توجد مساوئ كبيرة. ولكن عليك أن تعرف أنك لن تحصل على خصم بيع كبير يتم عادةً عند شراء العقارات نقدًا. وأحيانًا ، إذا اشتريت شققًا بالتقسيط في تركيا ولم تتمكن من سداد أقساط الأقساط في التاريخ وفقًا للعقد ، يتم أخذ مبلغ من المال كغرامة.
أيضًا ، إذا كانت الأقساط على مدى سنوات طويلة ، فهناك خطر أن تفقد القيمة الحالية للعقار. وأيضًا ، سوف يستغرق الأمر وقتًا أطول للحصول على الملكية والجنسية التركية.
المخاطر المصاحبة لخطط التقسيط وشراء المشاريع قيد الإنشاء
تقدم شركات المقاولات العروض والمبيعات لجذب المشترين. أيضا ، عروض التقسيط للسماح بمزيد من الأقساط مع خطط تقسيط مرنة. لكنك ستحصل على خصومات كبيرة فقط عندما تدفع نقدًا. وعندما تشتري عقارًا قيد الإنشاء في تركيا ، فإنك تدفع فقط 20٪ إلى 30٪ من سعر العقار كدفعة أولى. تدفع الباقي على أقساط حسب تاريخ استحقاق المشروع وبالتوافق مع صاحب المشروع.
ولكن أيضًا ، من الممكن الوقوع في فخ الشركات الاحتيالية في تركيا. قد تخسر رأس مالك وتدخل في دعاوى قضائية طويلة. لذا احرص على شراء العقار من شركة مرموقة. أيضا ، استشر أصحاب العقارات ذوي الخبرة والموثوقية في هذا المجال. إن شراء عقار “على الخارطة” يعرضك للخطر إذا تعرض المنشئ أو المطور للإفلاس قبل بناء عقارك. أيضا ، كن حذرا أثناء دفع الأقساط الخاصة بك. ادفع جزءًا فقط من المبلغ ، حتى لو كان متوفرًا المبلغ كاملا. يجب أن تدفع دائمًا بشكل تدريجي مع تقدم مراحل البناء. أخيرًا ، فحص الممتلكات وضمان جودة المواد أمر ضروري. وأن كل شيء اتفقت عليه متاح.
أخيرًا ، نحن دائمًا على استعداد لمساعدتك في تحديد أفضل طريقة دفع في تركيا. لدينا أحدث قاعدة بيانات خاصة بالعقارات في تركيا. وسيوفر لك أيضًا أكثر الخدمات والفرص ابتكارًا بأسعار ممتازة.
