في الواقع ، تجذب عقارات البناء المستثمرين بسبب أسعار إطلاقها التي تمنحك في الغالب عائد استثمار مرتفع مقارنة بالممتلكات الجاهزة للانتقال وفي المقابل ، يخاطر المستثمر بالوقت.
Table of Contents
شراء عقارات قيد الإنشاء في تركيا
ومع ذلك ، كمستثمر أجنبي ، هناك دائمًا بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في عقار لا يزال قيد الإنشاء. فيما يلي نصائح حول كيفية تجنب التخلف عن السداد والإفلاس والمخاطر الأخرى التي يمكن أن تنشأ عند شراء عقار لا يزال قيد الإنشاء.
– من هي الشركة الانشائية للمشروع؟ من أهم المعلومات التي يجب معرفتها. هل هم ليسوا من الذين لديهم ديون ضخمة من البنوك ويمكن أن يتخلف عن السداد في أي وقت إذا لم يتمكن من تحقيق البيع المتوقع؟ في هذه الحالة ، يجب على المشتري ببساطة طلب سند ملكية الأرض قيد الإنشاء وتقديمها لمحاميه والاستفسار في مكتب سندات الملكية عن مبلغ الدين على الأرض. من الطبيعي تمامًا وجود ديون على الأرض ، لكن من المهم معرفة مقدار الدين وفقًا للمشروع.
– من المهم أيضًا معرفة تاريخ شركة البناء في تسليم المشاريع في الوقت المحدد وما وعدوا به بالضبط أثناء العرض التقديمي وفي النموذج لأنه إذا كان لديهم تاريخ من التأخير وهذا أيضًا ليس طبيعيًا ، فإن المشترين لديهم خيار وإذا لم يقدموا ما وعدوا به في مشاريعهم السابقة ، فيجب على المستثمر تجنب هذا الخيار.
– هذه واحدة من أهم النقاط التي سأناقشها بعد قليل: يجب على المشتري دائمًا توقيع عقد كاتب عدل لعقار قيد الإنشاء ، وليس عقدًا عامًا بين شركة البناء والمشتري. يضمن عقد كاتب العدل سلامتك من الحكومة ، الأمر الذي سيجعلك فقط المالك الرسمي ، وفقط بحضور محاميك ، الذي سيهتم بما تم منحه من حقوق للمطور من حيث الحجم ومخطط الأرضية والخاصة الحدائق ، إلخ.
– تعتبر دراسة العقارات للموقع الذي تشتريه أمرًا أساسيًا ، حيث يجب أن تعرف ما هو عمومًا سعر المتر المربع للبيع في تلك المنطقة
-لماذا من الضروري معرفة سعر المتر المربع؟ الجواب ببساطة هو أنه لا يقدم كل مطور أسعاره كما ينبغي مقارنتها بالخيارات الجديدة الجاهزة للانتقال. يحاول الكثير منهم الحفاظ على معدل ربحهم مرتفعًا منذ البداية وجعل كل جزء جذاب من مشروعهم نقطة بيع مميزة ، ولكن يجب على المشتري أن يكون حذرًا مع هذه الإستراتيجية وأن يكون سعرها أقل من الخيارات الجديدة الجاهزة للانتقال متوفرة.
– في حالة وجود خيار التقسيط ، حتى لو لم يرغب المشتري في الاستثمار نقدًا ، فعليه معرفة الفرق بين نسبة الأقساط والخصم ثم تقديم عرض مناسب ، لأنك قد تجد شركة إنشاءات تبيع تقسيط أكثر من الفوائد البنكية.
– خذ وكيل عقارات محترف في جولة، سيوفر لك الكثير من الوقت من خلال إعطائك المعلومات والنصائح أعلاه.
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري ، فننصحك بالتعرف على العقارات في تركيا
دليل الاستثمار لشراء عقارات قيد الإنشاء في تركيا تجذب عقارات البناء بالفعل المستثمرين بسبب أسعار إطلاقها التي تمنحك في الغالب عائد استثمار مرتفع مقارنة بالعقار الجاهز للانتقال وفي المقابل ، يخاطر المستثمر بالوقت. ومع ذلك ، كمستثمر أجنبي ، هناك دائمًا بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في عقار لا يزال قيد الإنشاء. فيما يلي نصائح حول كيفية تجنب التخلف عن السداد والإفلاس والمخاطر الأخرى التي يمكن أن تنشأ عند شراء عقار لا يزال قيد الإنشاء.
– من هي الشركة الانشائية للمشروع؟ من أهم المعلومات التي يجب معرفتها. هل هم ليسوا من الذين لديهم ديون ضخمة من البنوك ويمكن أن يتخلف عن السداد في أي وقت إذا لم يتمكن من تحقيق البيع المتوقع؟ في هذه الحالة ، يجب على المشتري ببساطة طلب سند ملكية الأرض قيد الإنشاء وتقديمها لمحاميه والاستفسار في مكتب سندات الملكية عن مبلغ الدين على الأرض. من الطبيعي تمامًا وجود ديون على الأرض ، لكن من المهم معرفة مقدار الدين وفقًا للمشروع.
– من المهم أيضًا معرفة تاريخ شركة البناء في تسليم المشاريع في الوقت المحدد وما وعدوا به بالضبط أثناء العرض التقديمي وفي النموذج لأنه إذا كان لديهم تاريخ من التأخير وهذا أيضًا ليس طبيعيًا ، فإن المشترين لديهم خيار وإذا لم يقدموا ما وعدوا به في مشاريعهم السابقة ، فيجب على المستثمر تجنب هذا الخيار.
شركة إنشاءات – هذه واحدة من أهم النقاط التي سأتناولها في لحظة: يجب على المشتري دائمًا توقيع عقد كاتب عدل لعقار قيد الإنشاء ، وليس عقدًا عامًا بين شركة البناء والمشتري. يضمن عقد كاتب العدل سلامتك من الحكومة ، الأمر الذي سيجعلك فقط المالك الرسمي ، وفقط بحضور محاميك ، الذي سيهتم بما تم منحه من حقوق للمطور من حيث الحجم ومخطط الأرضية والخاصة الحدائق ، إلخ.
– تعتبر دراسة العقارات للموقع الذي تشتريه أمرًا أساسيًا ، حيث يجب أن تعرف ما هو بشكل عام
السعر لكل متر مربع بيع في تلك المنطقة
-لماذا من الضروري معرفة سعر المتر المربع؟ الجواب ببساطة هو أنه لا يقدم كل مطور أسعاره كما ينبغي مقارنتها بالخيارات الجديدة الجاهزة للانتقال. يحاول الكثير منهم الحفاظ على معدل ربحهم مرتفعًا منذ البداية وجعل كل جزء جذاب من مشروعهم نقطة بيع مميزة ، ولكن يجب على المشتري أن يكون حذرًا مع هذه الإستراتيجية وأن يكون سعرها أقل من الخيارات الجديدة الجاهزة للانتقال متوفرة.
– في حالة وجود خيار التقسيط ، حتى لو لم يرغب المشتري في الاستثمار نقدًا ، فعليه معرفة الفرق بين نسبة الأقساط والخصم ثم تقديم عرض مناسب ، لأنك قد تجد شركة إنشاءات تبيع تقسيط أكثر من الفوائد البنكية.
الخلاصة (شراء عقارات قيد الإنشاء في تركيا)
عندما يكون معك على وكيل عقارات محترف في جولة العقارات، سيوفر لك الكثير من الوقت من خلال تزويدك بالمعلومات والتذكيرات المذكورة أعلاه.
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري ، فننصحك بالتعرف على العقارات في تركيا
اشترك في قناتنا على اليوتيوب
