يستند هذا المقال إلى تجربتي في التعامل مع استثمار الأراضي في اسطنبول ، وهناك بعض الأشياء التي تعلمتها والتي ستفيد المشتري المهتم بالاستثمار في الأرض. على أي حال ، سواء كنت مهتمًا بالأرض أم لا ، هناك شيء واحد أود مشاركته.
Table of Contents
يمكن القول إن الأراضي هي أسهل طريقة لجلب ثروة لك ؛ إذا كان لديك القرار الصحيح وقمت بالمخاطرة في الوقت المناسب في استثمار الأراضي ، فسوف يمنحك ذلك عوائد قد لا تجدها في أي استثمار في العالم.
في هذه المقالة ، سأناقش بإيجاز الأرض التي يُسمح بالبناء فيها الآن أو في المستقبل.
قبل الخوض أكثر في أي نوع من استثمار الأرض؟ هناك أشياء معينة يجب أن يكون المشترون جاهزين لها أثناء التفكير في استثمار الأرض في اسطنبول والتي ستمنحك عوائد ضخمة.
1. على استعداد لتحمل مخاطر الوقت:
ليست كل أرض متاحة للبناء الفوري ، أو أن كل منطقة تنوي شراءها ليست مأهولة بالسكان ، لذا كن مستعدًا لما نقوله “اشتر وانس” أو “نم على الأرض” كتعبير اصطلاحي
2. الجنسية عن طريق استثمار الأرض:
لنفترض أنك مهتم بشكل خاص بالحصول على ميزة الجنسية من خلال استثمار أرض في اسطنبول. في هذه الحالة ، يجب أن تعلم أنه لا تمنحك معظم الأراضي التقييم الدقيق لتقرير الخبرة أو نفس السعر في سند الملكية. ولم ذلك؟ يمكنك الاتصال بنا لمعرفة المزيد من التفاصيل.
لذلك إذا كنت مشترٍ وخيارك الأول هو الجنسية ، فمن الأفضل الاستثمار في شقة أو فيلا من شركة البناء.
3. السكن الفوري :
إذا كنت تخطط للاستثمار والانتقال فورًا للعيش مع العائلة ، مرة أخرى لا ينبغي أن تكون الأرض هي خيارك الأول ، يمكنك اختيار شقة أو فيلا جاهزة للسكن أولاً للشراء والعيش فيها ثم التخطيط للاستثمار في الأرض إذا كنت لديها المزيد من الأموال.
نوع الأرض التي قد تستثمر فيها:
- الخيار الأول هو الاستثمار في الأراضي الزراعية ، وهي أقل تكلفة بكثير من الأراضي قيد الإنشاء. قد يتم تحويل هذه الأرض في نهاية المطاف إلى أرض بناء ، ولكن قبل القيام بذلك ، يمكنك الحصول على معلومات مفصلة ونصائح من بلدية المنطقة حول احتمالية حدوث مثل هذا التحويل. لا يوجد قيود زمنية مع هذا الاختيار ؛ يمكنك الانتظار لمدة سنة أو 10 سنوات. هنا ، تكون المخاطرة طويلة الأمد ، لكن الفوائد لا تزال تستحق العناء حتى عندما تفكر في سيناريو أسوأ الحالات مع أقل نسبة بناء٪.
- الخيار الثاني ، حيث تم بالفعل منح تصريح البناء ولكن “بدون البند 18” ، هو الخيار الأفضل للمشترين الذين يسعون إلى مخاطر أقل بمرور الوقت. بموجب هذه القاعدة ، لم تعلن البلدية أو تخصص بعد استخدام بعض أجزاء الأرض للاستخدام العام ، مثل الحدائق والمدارس ، وقد يؤدي ذلك إلى تقليص مساحة أرضك بحوالي 20٪. ونتيجة لذلك ، تم منح إذن البناء دون السماح بالتنفيذ. قد تمنحك هذه الأراضي عائدات ضخمة لأن الأرض أرخص نسبيًا من الأرض التي يُمنح فيها إذن التنفيذ.
- الخيار الثالث ، حيث يتم منحك بالفعل جميع التصاريح لبناء الأرض ، يمكنك البدء في الحفر من يوم غد. في هذه الحالة ، تكون لديك الأفضلية فقط عندما يكون لديك أموال كبيرة ، وتجد صفقة بيع أصول أقل من السوق بعد البحث المكثف في منطقة معينة ، لمزيد من المعلومات ، يرجى التواصل معنا.
تعرف على المزيد من العقارات في تركيا.
الأسئلة الشائعة حول استثمار الأراضي في اسطنبول
هنا يمكنك العثور على الأسئلة الأكثر شيوعًا حول الاستثمار في الأراضي في اسطنبول.
هل يستحق الاستثمار في أراضي اسطنبول؟
نعم ، الأمر يستحق الاستثمار في أراضٍ في اسطنبول.
يمكن أن تكون الأرض أعلى عائد على الاستثمار إذا استثمرت في المكان المناسب في الوقت المناسب. يتم شراء معظم الأراضي كأصول فقط ، وليس لإيرادات الإيجار. استثمر دائمًا في الأراضي الواقعة في ضواحي المركزالموجود. حيث لا تزال الأسعار منخفضة ، ستتطور هذه الضواحي إلى مدن جديدة نظرًا لنمو المدينة الذي سيكون مربحًا للغاية.
ما هي المنطقة التي يجب أن أستثمر فيها في اسطنبول؟
حتى أكتوبر 2022 ، شهدت الأراضي ارتفاعًا في الأسعار. البعض منهم مبالغ فيه لدرجة أنك لا تستطيع التفكير في جني الأرباح. يبدو الأمر كما لو أن مالك الأرض يريد الاحتفاظ بكل شيء لنفسه.
حتى أن بعضهم رفع الأسعار بشكل يبعث على السخرية حتى أن سعر بيع الشقة يساوي تكلفة الأرض والبناء. وهذا ما يحدث الآن في المناطق التي يرتفع فيها الطلب على المستثمرين العرب ، بما في ذلك مناطق مثل بيليك دوزو ، وبهشة شهير ، إلخ.
فيما يلي المناطق الخمسة التي أعتقد أنها الوقت المناسب للفت الانتباه إليها:
1. بيوك شكمجة:
بيوك شكمجة هي جارة بيليك دوزو وتبعد 45 كم عن تقسيم. لديها بالفعل تطورات رائعة ، وقد أدخلت المنطقة أحدث مرسى في اسطنبول ، كي مارين. لذلك ، فهناك إمكانات هائلة لارتفاع الأسعار في وقت قريب.
حتى بالفعل ، قد تشهد ارتفاعًا في الأسعار. ولكن هناك العديد من الاحتمالات في ضواحي بويوك شكمجة. إضافة أنه يمكنك أن تجد صفقات جيدة في وسط بويوك شكمجة.
تصفح مشروعنا في بويوك شكمجة: تصميم فريد 2022 فلل حديثة مطلة على البحر
2 – سيليفري:
تقع سيليفري بعد بويوك شكمجة وتبعد 75 كم عن تقسيم ، وهو مركز اسطنبول. كما تعلم ، فإن بويوك شكمجة أو سيليفري لها طلبها من البحر. ربما تكون قد سمعت بالفعل أن اسطنبول لم تعد تمتلك أرضًا. هذا يعني أن اسطنبول ستصبح مأهولة بشكل سريع للغاية. بناء في كل مكان وإدخال مشاريع جديدة. في حالة البحر ، ستكون المناطق المطلة على البحر أقل توفرًا نسبيًا.
ونتيجة لذلك ، سيستمر الطلب على العقارات المطلة على البحر ، وتوفر سيليفري أراضي شاسعة بالإضافة إلى إطلالة على البحر. لذلك ، بعد بضع سنوات ، ستشهد سيليفري أسعارًا مماثلة لمشاريع بيليك دوزو وبيوك شيكمجة المطلة على البحر. إذا كنت مهتمًا بالتعرف على بيليك دوزو ، فاقرأ هذا المقال: منطقة بيليك دوزو في اسطنبول.
3 – شاتالجا:
أعتقد سيكون لشاتالجا مستقبل ، تماما مثل بهشاشهير. إنه مشروع يضم العديد من المباني الشاهقة والفيلات والمدارس والكليات القريبة. نظرًا لقربه من المطار ، سيكون هناك ارتفاع في الطلب عليه. إنها بلا شك تجعل المستثمر ثريًا.
4 – أرناؤوط كوي:
هناك مخاطرة في أرناؤوط كوي ولكن الإمكانات لا يمكن أن تمتلكها أي أرض. أرناؤوط كوي هي المنطقة المباركة بواحد من أكثر المطارات ازدحامًا في العالم ، مطار إسطنبول الجديد. لكن ما هي المخاطر إذن؟ ستكون أرناؤوط كوي المدينة الجديدة في اسطنبول ، وستمر قناة اسطنبول أيضًا من هذه المنطقة.
على الرغم من وجود خطط الحكومة بالفعل ، إلا أن تغيير الخطط قد يأخذ أرضك. ولكن سوف يتم تعويضك. على أي حال ، لا تزال الأسعار معقولة في الأرض مقارنة بالمناطق الأخرى. وسيكون عليها إقبال كبير بسبب قربها من مطار اسطنبول الجديد وقناة اسطنبول. يمكن أن يكون هذا أفضل استثمار إذا تم بحكمة ، مع إلمام بكافة التفاصيل.
5. بنديك:
تقع بنديك أسفل الجانب الآسيوي من اسطنبول. لا تزال أسعار الأراضي في بنديك منخفضة مقارنة بالمناطق الأخرى. علاوة على ذلك ، تتمتع المنطقة بأكبر ميزة على مطار صبيحة كوكجن الدولي في اسطنبول حيث يقع المطار في نفس المنطقة.
لذلك فإن الاستثمار في الأراضي الواقعة في ضواحي بنديك حيث لا يزال البناء غير مسموح به سيكون مربحًا للغاية.
هل يمكنك الحصول على جواز سفر مجاني ؟
نعم ، إذا قمت بشراء الأرض مع توافر جميع الشروط المستوفاة للحصول على الجنسية التركية. يوفر لك عقارات Option One رسوم المحامي للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية مجانًا تمامًا. يتم تغطية التكلفة من خلال البائع كخصم مكافأة لك بسبب ميزة البيع المنتظمة لعقارات Option One والعلاقة مع مالكي الأرض.
هل تحصل على اقامة عقارية؟
نعم ، يمكنك الحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء الأرض ، ولكن عليك التأكد من شراء أكثر من أو ما يعادل 75.000 دولار أمريكي من الأرض. ويجب أن يذكر تقرير الخبرة قيمة الأرض بما لا يقل عن 75.000 دولار أمريكي.
هل تحصل على الجنسية التركية عن طريق استثمار الأراضي في اسطنبول؟
نعم ، يمكنك الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء الأراضي ، ولكن يجب عليك التأكد من شراء أكثر من أو ما يعادل 400.000 دولار أمريكي من الأراضي. ويجب أن يذكر تقرير الخبرة قيمة الأرض بما لا يقل عن 400.000 دولار أمريكي.
لماذا يجب علي الاستعانة بوكيل عقاري؟
1. يمكن للوكيل العقاري الوصول إلى أفضل العقارات وخبرات السوق.
2. يأخذك الوكيل العقاري عبر اسطنبول ليوفر لك أفضل الخيارات. وأيضًا ، اجعل رحلتك تستحق كل هذا العناء المليء بالإثارة من خلال زيارة مواقع الزيارة الجميلة والمطاعم الممتازة التي تقدم أطعمة لذيذة.
3. الوكيل العقاري ماهر في المساومة ، والحصول على أفضل صفقة ، وتأمين أموالك.
4. يمكن للوكيل العقاري أن يحل المشاكل المتعلقة باتفاقية الشراء. يضمن الوكيل العقاري انتهاء عمليات الفحص والإصلاح في الوقت المحدد.
ما هي إجراءات الشراء العامة؟
العملية بسيطة. فيما يلي الخطوات العامة للشراء:
- بمجرد إعجابك بالعقار ، ندفع مبلغ حجز بنسبة 1 ٪ للاحتفاظ بالعقار لمدة 14 يومًا وتوقيع الاتفاقية التي تذكر التاريخ الدقيق للمبلغ الإجمالي لنقل الملكية.
- في نفس اليوم ، يتم ترتيب موعد مسبق لتحويل المبلغ مع مكتب سند الملكية حيث يوجد ممثل البائع أو البائع لنقل الملكية باسمك. إذا لم يكن متاحًا ، يمكن لمحاميك التصرف نيابة عن المشتري ، الذي سيتم تفويضه بالتوقيع نيابة عنك وجعل العقار باسمك. لمزيد من المعلومات التفصيلية يرجى اتباع عملية الشراء.
ما هي المستندات المطلوبة؟
- ترجمة جواز السفر
- صور فوتوغرافية بحجم جواز السفر
- الرقم الضريبي
- وثيقة رسمية لتحويل المبلغ
هل يوجد محامون يتحدثون الإنجليزية في اسطنبول؟
نعم ، هناك عدد كبيرممن يوكل العديد من المحامين الناطقين باللغة الإنجليزية في اسطنبول. ومع ذلك ، تماشياً مع الخدمات الشاملة ، نوفر أيضًا محامين يتحدثون الإنجليزية لعملائنا ومتابعة كل حالة. يشرك المحامي في عملية الشراء الكاملة إلى أن تحصل على سند الملكية.
وفي حال كنت ترغب في التقدم للحصول على الجنسية التركية. سيكون المحامي معك حتى تحصل على بطاقات الهوية وجوازات السفر التركية.
ما هي المدة التي يستغرقها إنهاء شراء أرض في اسطنبول؟
بمجرد نقل سند الملكية من البائع إلى المشتري ، يتم الانتهاء من شراء الأرض. لذلك يعتمد الأمر على المشتري عندما يمكنه نقل مبلغ الشراء المتفق عليه. بعد ذلك ، يمكن ترتيب الموعد في نفس التاريخ ، ويمكن نقل سند الملكية.
كم تبلغ تكلفة المتر المربع في المتوسط؟
متوسط التكلفة في اسطنبول يعتمد على المنطقة. وحتى في المناطق ، يمكن أن تختلف من 60 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع إلى 250 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. وذلك لأنها تعتمد على نوع الأرض والبناء.
كيف يمكنني أن أكون محميًا من تقلبات أسعار الصرف؟
يخشى المستثمرون الأجانب لأن أموالهم بالدولار الأمريكي. ويفترضون أن عائد الاستثمار سيكون مرتفعًا بالليرة ولكنه سيظل هو نفسه أو أقل بالدولار الأمريكي بعد الاستثمار في الليرة التركية. ومع ذلك ، هذا غير صحيح لأن السوق التركي يتغير مع سقوط الليرة التركية. في الغالب يوازي السوق التركي الدولار الأمريكي ، وتحديداً في السلع الكمالية مثل السيارات والعقارات في هذه الحالة ، سوف تكسب دائمًا الدولار الأمريكي. لكن نعم ، نظرًا لتحركات أسعار الصرف ، قد يكون المستثمر في وضع غير مؤات في عوائد الإيجار إذا تم تأجيره سنويًا. لنفترض أنه تم تأجير الشقة بالليرة التركية.
لماذا يجب علي شراء أرضي من Option One Property؟
سوف تبحث Option One Property عن بعض أفضل الصفقات في اسطنبول. نحن نضمن أنك تستثمر في الأراضي التي ستحقق أرباحًا عالية في المستقبل ، ليس فقط بالكلمات ولكن بتقرير جدوى كامل. يمكن أن تكون الأعمال التجارية على الأراضي صعبة. لذلك ، أنت بحاجة إلى دليل خبير في رحلة شراء الأرض. نحن لا نساعدك فقط على شراء أرض أحلامك ولكن نتابع عملية البيع ومرحلة ما بعد البيع كاملة.
الصبر أمر بالغ الأهمية في شراء الأرض. أولاً ، يجب أن يكون المشترون مستعدين للاستماع وفهم ما يتم إرشادهم إليه فيما يتعلق بالتنبؤات المستقبلية للأرض. والخطوة التالية هي انتظار ظهور إعلانات التنمية الحكومية والخاصة المستقبلية وبعد ذلك قرر البيع أو الانتظار حتى يحدث ذلك. هذا هو قرار العميل. على أي حال، نحن دائمًا جاهزون لإجراء مناقشة مطولة على أساس طويل الأمد مع عملائنا.
اتصل بنا
إذا كان لا يزال لديك أسئلة حول الاستثمار في الأراضي في اسطنبول. يسعد خبراؤنا بالإجابة عليهم وتقديم التوصيات.
اتصل بنا: +905360322337
أو تواصل مع خبرائنا عبر الواتس اب.
