أثر التحول العمراني على العقارات في اسطنبول

قبل أن نتحدث بإيجاز عن تأثير التحول العمراني على العقارات، فلنتعرف أولاً على ما هو عليه بكلمات بسيطة.

ما هو التحول العمراني

يحدث التحول العمراني عندما يتم تحويل المباني أو المنازل القديمة إلى منازل أو مجماعات جديدة، مما يمكّن المزيد من الناس من العيش في نفس المكان.

يعد التحول العمراني أمرًا مهمًا حيث يتم إنشاء المباني الجديدة بقواعد و مواد جديدة، لتجعلها مقاومة للزلازل وتدابير السلامة الأخرى لجعل المنازل صالحة للسكن تحت جميع الظروف .

تتمتع تركيا بإطار قانوني قوي يحكم هذا التحول وتعمل على خطة مدينة على نطاق وطني مع الحفاظ على المناطق السكنية والزراعية.

يحدث التغيير العمراني ليس فقط نتيجة للمبنى ولكن أيضًا نتيجة لـ التغييرات في البنية الاجتماعية. لأن كل شيء موجود للبشر التحول العمراني يتم إنجازه بتصميمات معمارية ممتازة تتماشى مع مستوى الحياة التي اعتاد الناس عليها

تأثير التحول العمراني

إن تأثير التحول العمراني هو بلا شك نجاح و مليء بالإيجابيات فقط. دعنا نتحدث عنها :

• أدى التحول العمراني إلى رفع مستوى المنطقة بشكل كبير. تم تحويل المنازل القديمة، التي كانت في حالة بائسة للغاية مع طوابق قليلة فقط، إلى أبراج عالية ذات بنية تحتية متينة.
• التحول العمراني هو ربح لأي منطقة لتجديدها لتناسب الحياة العصرية . العقارات الجديدة، بلا شك ، لديها طلب أكبر وأكثر جاذبية للاستثمار، لذلك فإن سوق العقارات يرتفع، مما يخلق طلبًا من السكان المحليين والأجانب. في الوقت نفسه، تم تعويض أصحاب المنازل القدامى إلى منازلهم الجديدة بمزيد من الوسائل مثل المرافق الاجتماعية، وحمامات السباحة، والمساحات الخضراء، وصالة الألعاب الرياضية، وما إلى ذلك. إضافة إل شعور المارة الرائع عندما زيارتهم هذه المناطق
• أدى التحول العمراني إلى خلق العديد من الوظائف في قطاع البناء وقطاع الخدمات، مما أدى إلى خفض معدل البطالة.
• المزيد من البناء الجديد في مثل هذه الطبيعة الجميلة يجذب الأجانب للاستثمار في البلاد والمساهمة في اقتصاد تركيا. لذلك تم زيادة الاستثمار الأجنبي أيضًا بسبب هذه المشاريع الجديدة.
• من خلال التحول العمراني، من المتوقع أن عمليات مثل تحويل المناطق المعرضة للكوارث أو الزلالزل أو إعادة البناء أو الإصلاح ستفيد قطاعات لا حصر لها.
• العديد من المباني القديمة مختلفة عن معايير مقاومة الزلازل في اسطنبول. لذلك، فإن التحول العمراني ليس خيارًا ولكنه ضروري في مدينة مثل اسطنبول، حيث يرتفع عدد السكان ويزداد توقع الزلازل.
• يؤثر التحول العمراني أيضًا على قطاع السياحة. إنها تعمل على تحسين معاييرالمعيشة في الدولة وتجذب الأجانب وتجعلهم مهتمين بزيارتها والعيش فيها.

كيف يمكن للمستثمرين الاستفادة من التحول العمراني؟

يمكن أن يستفيد المستثمرون من الوقت الكبير. من خلال البقاء على اتصال مع Option One Real Estate ، نضمن لك معرفة المشاريع التي ستصبح قريبًا جزءًا من التحول العمراني.

نقترح عليك شراء العقار القديم بأسعار أقل وانتظار وصول منزلك الجديد عندما يتم هدمه بالكامل وتحويله إلى مبنى جديد. أو كن جزءًا من امتلاك عقار في مشروع تحول عمراني في مراحله الأولى.

ما مدى أهمية التحول العمراني في اسطنبول عام 2023؟

حوالي 17٪ من منازل اسطنبول بحاجة إلى التحول العمراني.

بعد عام 2000، تحول التركيز على التحول العمراني إلى التجديد وإعادة بناء المساكن وإنشاء مناطق سكنية حضرية وفقًا للمعايير الجديدة. كما سيطرت الحكومات المحلية على قوانين وإجراءات التخطيط بعد ثمانينيات القرن الماضي.

يلعب القطاع الخاص الآن أيضًا دورًا مهمًا في البناء والتغيير العمراني بفضل العولمة والخصخصة. أدت هذه التغييرات إلى تسريع عملية التحول العمراني ونقل عامل الرئيسي من القطاع العام إلى القطاع الخاص. تم استخدام التحول العمراني في تركيا في التخطيط منذ الثمانينيات.

في أعقاب الدمار الهائل الذي لحق بـ 11 مقاطعة بسبب الزلازل التي ضربت مدينة كهرمان مرعش في 6 فبراير ، قامت السلطات في إسطنبول، إحدى أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان في أوروبا، بتسريع جهود التحول العمراني.

في هذا الصدد ، تتعاون وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ مع بلديات المقاطعات وقطاع الأعمال في مشاريع بدأت في عام 2012 تحت شعار “التحول العمراني في جميع أنحاء تركيا” لتجديد المباني القديمة.

بينما يتم الآن بناء 93000 وحدة مستقلة ، خلال عشر سنوات 695000 فريق منفص ساعد البلديات والقطاع الخاص.

بحلول عام 2035 ، تأمل الحكومة التركية في إعادة بناء كل مبنى مهتز قديم استعدادًا للتجديد العمراني. منذ عام 2019، شاركت الوزارة في عملية التحول العمراني في غازي عثمان باشا لتنفيذ إجراءات لبناء مستوطنات حضرية آمنة وقابلة للسكن في المواقع عالية الخطورة.

من خلال التعاون مع إدارة تطوير الإسكان (TOKI) ، تم تحويل 5375 وحدة مستقلة، بما في ذلك 5265 منزلًا و 110 مبنى تجاري ، في جميع أنحاء الأحياء الأربعة بالمقاطعة وخمس مناطق فرعية.

لماذا من الضروري بالنسبة لك كمستثمر أن تصبح جزءًا وتستفسد من التحول العمراني؟

بعد عام 2000، تحول التركيز على التحول العمراني إلى التجديد وإعادة بناء المساكن وإنشاء مناطق سكنية حضرية وفقًا للمعايير الجديدة. كما سيطرت الحكومات المحلية على قوانين وإجراءات التخطيط بعد ثمانينيات القرن الماضي.

يلعب القطاع الخاص الآن أيضًا دورًا مهمًا في البناء والتغيير العمراني بفضل العولمة والخصخصة. أدت هذه التغييرات إلى تسريع عملية التحول العمراني ونقل عامل الرئيسي من القطاع العام إلى القطاع الخاص. تم التخطيط للتحول العمراني في تركيا في منذ الثمانينيات.

بصفتك مستثمرًا، فإن إبداء اهتمامك أمر بالغ الأهمية هنا. سوف يحفز الطلب الخاص بك على شراء العقارات القطاع الخاص و على زيادة قدرته على البناء. ولكن في الوقت نفسه، كمستثمر، فإنك تستفيد وتكون جزءًا من قضية عظيمة.

خاتمة (أثر التحول العمراني على العقارات)

كما ذكرنا أعلاه ، فإن التحول العمراني هو بلا شك أكثر فائدة مما نعتقد. وهو يحدث ويستمر في الحدوث لأنه ليس خيارًا ولكنه ضرورة.

قبل فوات الأوان لجني ثمار الربح ، ننصحك بالاستمثار الآن.

يمكنك أيضًا قراءة نظرة عامة على سوق الإيجار في اسطنبول.