في هذا المقال سنتحدث عن ازدهار سوق العقارات التركي.
Table of Contents
شهد سوق العقارات التركي نموًا لا يمكن تصوره في السنوات الأخيرة بسبب سياساته الاستثمارية لجذب الاستثمار الأجنبي. سياسات مثل الجنسية من خلال استثمار 400.000 في العقارات أو امتلاك 500.000 دولار أمريكي في حسابك المصرفي لمدة ثلاث سنوات.
الجزء الأكثر جاذبية في هذه السياسة هو أن الحصول على جواز السفر يستغرق من 4 إلى 5 أشهر دون مطالبتك بالتواجد في الدولة لأيام محددة.
هذا يعني أن لديك جواز سفرك التركي بين يديك خلال 4 إلى 5 أشهر دون أن تكون في البلد.
حسنًا ، كانت الأسباب المذكورة أعلاه مجرد بداية بعد رؤية الطلب على جوازات السفر التركية من خلال الاستثمار. بدأ المطورون في تقديم مشاريع مصممة بشكل فريد بمفاهيم حديثة ومساحات خضراء مع تزايد المنافسة ، مما أقنع العديد من الأجانب بجعل تركيا وطنهم الثاني على الرغم من أنهم لا يحتاجون إلى جواز سفر تركي. مثل دول الخليج ، وخاصة قطر والمملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة ، والقائمة تطول.
تطلع الكثير من المشترين الأجانب والأتراك إلى أن يكونوا جزءًا من مفهوم الاستثمار الجديد. ونتيجة لذلك ، بدأ المستثمرون من جميع أنحاء العالم ، بغض النظر عما إذا كانت لديهم أسباب تتعلق بجوازات السفر التركية ، الاستثمار في تركيا ، مما أدى إلى ازدهار سوق العقارات التركي.
يشهد سوق العقارات التركي نموًا غير مسبوق
في تركيا ، تم بيع 1165381 منزلًا في عام 2014
في تركيا ، تم بيع 1289320 منزلًا في عام 2015
في تركيا ، تم بيع 1،341،453 منزل في عام 2016
في تركيا ، تم بيع 1،491،856 منزل في عام 2021
في تركيا ، تم بيع 1،485،622 منزلًا في عام 2022
أعلاه هي الإحصاءات الرسمية المأخوذة من معهد الإحصاء التركي ؛ على الرغم من زيادة تكلفة البناء رسميًا بحلول عام 2021 بأكثر من 100٪ ، إلا أن الأسعار كانت وما زالت مرتفعة بسبب الطلب وتكلفة البناء المتزايدة. ومع ذلك ، تستمر مبيعات المنازل في النمو بسبب المنافسة في التطوير والتسويق القوي الذي تولده تركيا. يوضح هذا كيف سيكون لتركيا طلب محلي وأجنبي على العقارات. وسوف تستمر في الازدهار.
فرص العقارات في تركيا تجذب المستثمرين الأجانب
فرص واسعة النطاق:
تشمل المنطقة الجغرافية الواسعة لتركيا مدن ساحلية ومواقع أخرى في عمق البلاد. نتيجة لذلك ، تمتلك معظم المدن التركية مشاريع عقارية ، لكن اسطنبول بجوانبها الأوروبية والآسيوية دائمًا ما تكون في طليعة الاستثمارات العقارية.
من أشهر المدن التركية في مجال الاستثمار العقاري أنقرة وأنطاليا وبورصة وإزمير وقيصري وإزميت وسكاريا وطرابزون. وبالتالي ، فإن المستثمرين لديهم العديد من الاحتمالات ، مما يخلق آفاقًا جديدة وواسعة في جميع أنحاء تركيا.
الجواز التركي عن طريق الاستثمار:
بلد مثل تركيا حيث تكون التنمية في مستواها الأمثل. توجد هنا واحدة من أشهر الوجهات السياحية. أرض مليئة بالتاريخ ولديها اقتصاد مزدهر على حدود أوروبا. البلد الوحيد الذي يمنحك مزيجًا من الشرق والغرب. بلد تسمح لك فيه البنية التحتية الحديثة المعقدة والخضراء ذات الطبيعة الساحرة بأن تكون مواطنًا لها في فترة تتراوح من 4 إلى 5 أشهر فقط باستثمار 400.000 دولار أمريكي كحد أدنى. من الجدير تقدير واغتنام الفرصة.
تصريح الإقامة عن طريق الاستثمار:
لا تجتذب تركيا من سياسة الاستثمار في المواطنة فقط. ولكن أيضًا ، يمكنك الحصول على تصريح إقامة في تركيا عن طريق الاستثمار ما بين 50.000 دولار أمريكي إلى 75.000 دولار أمريكي.
اعتبارًا من عام 2022 ، يمكن منح الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 50.000 دولار أمريكي إلى 75000 دولار أمريكي تصريح إقامة قصير الأجل. ويجب أن يكون العقار منزلاً وأن يستخدم للأغراض السكنية.
إنها سياسة مواتية للأشخاص الذين قد يحتاجون إلى مزيد من الوقت للحصول على جواز سفر من خلال 400.000 دولار أمريكي على الفور ، لذلك لا يزال لديهم المزيد من الخيارات لجعل تركيا وطنهم من خلال الحد الأدنى من الاستثمار من تصريح الإقامة.
البنية التحتية التي تؤدي إلى نمو العقار:
أفضل التطورات العقارية لأي مستثمر هي تلك ذات البنية التحتية عالية الجودة. عند شراء أي عقار ، من الأهمية بمكان مراعاة نظام الصرف الصحي الحالي والطرق والمواصلات العامة والبنية التحتية الأخرى.
تقوم تركيا باستثمارات كبيرة في بنيتها التحتية من خلال العديد من المشاريع الضخمة والعملاقة. على سبيل المثال ، 13.478 كم من الطرق الجديدة و 5.748 كم من الطرق السريعة الجديدة. قريباً ، تخطط الحكومة لبناء شبكة سك حديد عالية السرعة بطول 10000 كم على مستوى البلاد.
مع اكتمال المراحل الأربع بحلول عام 2028 وبطاقة إجمالية تصل إلى 200 مليون مسافر سنويًا ، من المتوقع أيضًا أن يتطور مطار إسطنبول إلى مركز طيران دولي مركزي. نتيجة لكل هذه التحسينات الهامة في البنية التحتية ، تأثر سوق العقارات بالمثل.
ناقشنا أيضًا بالتفصيل هذه المشكلة على الرابط التالي https://optiononetr.com/istanbul-attracting-foreign-buyers/
تعتبر تركيا نقطة ساخنة لفرص الاستثمار العقاري
- الطقس الجذاب والمعالم الثقافية وخيارات السياحة: تعتبر تركيا ، الواقعة على بحر إيجه ، مكانًا رائعًا لشراء الإجازات والمساكن الدائمة بسبب الطقس الدافئ والعديد من مناطق الجذب السياحي مثل بودروم ومارماريس وفتحية وعدد كبير من الجزر للاستكشاف. يمكن للسياح العثور على العديد من المعالم الثقافية في المدن التركية الساحرة ، لا سيما في أسواق اسطنبول الشهيرة ، حيث يتم تصوير العديد من أفلام هوليوود ومشاهد الأفلام ، مثل جيمس بوند.
- مركز الأعمال المتنامي للشركات العالمية: يوجد في إسطنبول بالفعل مركزان ماليان ، لكن المدينة تقترب من الانتهاء من مركزها المالي الثالث ، مؤسسة التمويل الدولية. سيكون المركز المالي الإقليمي والدولي للمدينة في مشروع مركز إسطنبول المالي (IFM) الذي تبلغ مساحته 300 ألف متر مربع. سيكون رائدا للقطاع المالي. علاوة على ذلك ، فإن المؤسسات المالية المملوكة للدولة مثل البنك المركزي ، وبنك زراعات ، وبنك هالك ، وبنك الأوقاف موجودة هنا لمنظمات حكومية مثل SPK و BBDK. تهدف تركيا إلى جعل اقتصادها أكثر قدرة على المنافسة على المسرح العالمي. كما أنه يشجع على إنشاء منتجات وخدمات للأسواق المالية. من خلال إنشاء مؤسسة التمويل الدولية كمركز مالي عالمي ، يمكنك تمكينها جميعًا.
تمتلك مؤسسة التمويل الدولية 1.4 مليون متر مربع (15 مليون قدم مربع) من المساحات المكتبية. مجمع تجاري بمساحة 100000 متر مربع. مساحة مخصصة للمؤتمرات والعروض تتسع لـ 2100 شخص. فندق خمس نجوم تبلغ مساحته 30 ألف متر مربع وموقف سيارات يتسع لـ 26 ألف سيارة. تم الانتهاء منه حاليًا بنسبة 90٪.
- الصفقات العقارية المميزة: عند مقارنة أسعار أي مدينة كبيرة في العالم من اسطنبول. سواء كانت لندن أو نيويورك ، ستجد أسعار المتر المربع في وسط اسطنبول مقارنة بلندن أو نيويورك 3 إلى 4 أضعاف أكثر. حتى موقع تركيا الرئيسي يجب أن يقدم رفاهية ميسورة التكلفة.
ارتفاع قيمة العقارات التركية مع ارتفاع الطلب
يسجل سوق العقارات في تركيا أعلى معدل نمو. كما ذكرنا أعلاه ، على مر السنين ، كانت العقارات التركية تنمو.
على الرغم من زيادة تكاليف البناء على مستوى العالم ، لا يزال الطلب مرتفعًا حيث أصبحت تركيا نقطة جذب للاستثمار للجيران المحيطين.
وفقًا للبيانات الصادرة عن معهد الإحصاء التركي ، ارتفع عدد المنازل الأجنبية المشتراة في تركيا بشكل كبير بنسبة 20.4٪ إلى 61104 وحدة في الأحد عشر شهرًا الأولى من عام 2022 مقارنة بـ 50735 وحدة في نفس الفترة من العام الماضي.
كان عدد المنازل المباعة للمشترين الأجانب في أعلى مستوياته على الإطلاق. في عام 2022 ، ظل الطلب الروسي على شراء العقارات هو الأعلى.
مستقبل العقارات في تركيا 2023
ستحتاج تركيا إلى إطلاق دفعة تطوير كبيرة في عام 2023. وعندما أقول إن على تركيا أن تفعل ذلك ، فليس لديهم خيار بسبب زلزال كبير وقع في جنوب شرق تركيا.
سوف يفضل مطورو الحكومة والشركات البناء الجديد الذي يعمل على إضفاء الطابع الحضري على المساكن والهياكل القديمة في البلاد لجعلها مقاومة للزلازل.
ليس فقط المنطقة التي تضررت من الزلزال. ولكن ، حتى في المناطق التي لم تتأثر بعد ، فإن المباني القديمة غير المقاومة للزلازل يمكن أن تعاني من آثار كارثية إذا ضربها زلزال أقل.
مقالة ذات صلة: عقارات في تركيا
