أصبح سند الملكية في تركيا (Tapu) في تركيا أحد الأصول الاستثمارية الأساسية التي يبحث عنها الجميع بسبب الفوائد الاقتصادية الهائلة والذهبية.
Table of Contents
علاوة على ذلك ، مع تزايد الاهتمام بملكية العقارات في تركيا ، حيث أصبحت واحدة من أولى الصناعات الناجحة ، فإن العديد من المستثمرين والأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء أنواع مختلفة من العقارات يشعرون بالفضول بشأن الطابو (سند الملكية). وقد قمنا بعرض هذه المقالة التفصيلية لك حتى تتمكن من معرفة ومعرفة كل المعلومات والحقائق التي تحتاجها حول سندات ملكية العقار.
ما هو الطابو في تركيا؟
سند الملكية (الطابو) هو وثيقة أساسية يجب أن تتسلمها كمستثمر إذا قررت شراء عقار في تركيا. سندات الملكية تثبت ملكية العقار رسميًا. بالإضافة إلى ذلك ، سند الملكية هو المستند المعترف به من قبل الجهات الحكومية التركية الرسمية ، سواء كان العقار عبارة عن شقة ، أو متجر ، أو مكتب ، أو فيلا.
للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية ، يجب عليك أولاً الحصول على سند ملكية العقار والبقاء أيضًا المالك لمدة ثلاث سنوات. ستنظم مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية سندات الملكية نيابة عنك وتحتوي على معلومات ملكية مهمة مثل الموقع وأرقام مسح العقارات.
أنواع سندات الملكية
يتزايد عدد الأشخاص الذين يبحثون عن سند ملكية يومًا بعد يوم ، لذلك يجب أن تعرف الأنواع العديدة من سند الملكية وكيف تختلف أنواع سندات الملكية بناءً على نوع العقار. الطابو (سند الملكية) متاح في ثلاثة أنواع من الملكية من قسم الطابو التركي. تؤثر الحالة الحالية للأرض أيضًا على شكل سند الملكية. لذا فلنبدأ بأكثر أنواع العناوين شيوعًا.
سند ملكية
سند الملكية هو ما يهم مالك الشقة أو العقار أو الفيلا ، وهذا سند الملكية هو المستند الذي يسجل ملكية العقار بعد اكتمال بنائه بالكامل.
تحتوي سندات الملكية هذه على رقم الشقة أو القسم المستقل. أيضًا في سند الملكية ، ستجد موقعه في المبنى ، وحصته من الأرض التي تم بناء المبنى عليها. In the absence of such information in the title deed, the real estate in question still needs to obtain the full title deed or title of real estate easement.
صك الارتفاق العقاري
يُعرف سند الارتفاق العقاري في تركيا كوثيقة مؤقتة لإثبات ملكية عقار سيتم بناء مشروع عقاري عليه بانتظار الانتهاء من المشروع والحصول على سند الملكية الكامل. يتم تعريف الملكية الفردية على أنها ممتلكات مملوكة باسمك بدون مالكين آخرين أو تعيين مستفيد.
بشكل عام ، وحالة الارتفاق العقاري يحمي أصحاب العقارات من الوقوع في مخالفة قانونية ويحميهم من دفع الغرامات المالية ، حيث يمنحك إمكانية الحصول على العقارات في دائرة الطابو بشكل رسمي ،
سند تعيين الارتفاق للأرض
إن سند الملكية في تركيا هو الذي يقسم المشروع العقاري إلى أقسام منفصلة. بعد 70٪ من البناء ، يثبت مكتب السجل العقاري أن قانون البناء التركي قد شيد المبنى بأكمله. يمكنك أيضًا الحصول على عقارات للمبنى المراد بيعه من خلال سند الملكية هذا.
يصنف سند الملكية (Tapu) في تركيا أيضًا إلى لونين: الأزرق والأحمر. يتم إنتاج الطابو الأزرق فيما يتعلق بملكية الأرض والملكية المشتركة.
ملكية الأرض: سيتم إنشاء سندات ملكية لتلك الأرض ولن تنطبق على المساكن الأخرى.
الملكية المشتركة: سيمثل سند الملكية ملكيتك الكاملة للممتلكات إذا كانت هناك مساكن متعددة في سند الملكية. على سبيل المثال ، إذا حصلت على منزل رقم 3 في مجموعة مركبة من 20 عقارًا ، فقد يواجه بعض مالكي المنازل مشاكل عند اتخاذ قرارات بشأن بيع ممتلكاتهم أو صيانتها. سيكون هؤلاء أصحاب المنازل المعينين غير مؤهلين للحصول على قرض عقاري.
أيضًا ، لدينا الطابو الأحمر ، وهو سند ملكية سكني فردي محدد بالعقارات الصالحة للسكن من المنازل والشقق أو المحلات التجارية. سند الملكية هذا يعني أنه سيكون هناك ملكية فردية بالإضافة إلى الوحدة المدرجة في سند الملكية التركي. في نفس المثال ، يمكن الحصول على رهن عقاري بدلاً من تسمية المنزل رقم 3 بحصة من التطوير الإجمالي.
يُعرف عنوان التملك الحر هذا باسم “كات إرتيفاكي” أو “كات ملكيتي”. يعمل بشكل رئيسي للأغراض السكنية أو التجارية. في الاستمارة ، سيكون هناك مربع اختيار لاختيار الفئة التي يقع فيها العقار الخاص بك.
إذن يُعرف “Kat Irtifaki” أيضًا باسم استعباد البناء ، مما يدل على أن العقار لا يزال قيد الإنشاء. وبالنسبة لـ “كات ملكيتي” ، بعد اكتمال مرحلة التطوير الأولية ، ستقوم السلطات البلدية المحلية بفحص الأرض للتأكد من اكتمال البناء.
وبعد ذلك يتم إصدار ترخيص ، يُعرف أحيانًا باسم الرخصة المهنية أو “إسكان”. سيسمح إسكان لسند الملكية هذا بالمضي قدمًا خطوة أخرى ، والمعروفة باسم KAT MÜLKIYETI ، أو سند الملكية بالكامل. عند تحقيق ذلك ، يمكن توصيل جميع المرافق الضرورية.
بمجرد حصول المالك على سند الملكية هذا ، سيتم منح العقار رخصة إسكان (رخصة سكن) من قبل سلطات إدارة تخطيط المدن. تشجع الشركة جميع العملاء على الحصول على سند الملكية هذا ، كما أننا نضمن حدوث ذلك. خلاف ذلك ، سيتم استبعاد أصحاب المنازل.
ما الفرق بين الملكية والسند؟
قد تتساءل للحظة ، هل هناك فرق بين السند والملكية ؟! نعم بالطبع! لنبدأ بالمفاهيم حيث أن سند الملكية، كما أوضحنا سابقًا ، هو المستند القانوني المادي ، بينما مسمى الملكية هو الكلمة التي تصف موقفك القانوني كشخص تجاه شيء ما. الصكوك مكتوبة رسميا ووثائق مسجلة ، في حين أن مسمى الملكية هو مصطلح بمفهومه.
باختصار ، سند الملكية هو شيء ملموس يمكنك حمله بين يديك ، بينما مسمى الملكية هو مفهوم للأشخاص الذين لديهم ملكية فردية أينما كان نوع الملكية. من حيث الغرض ، يمثل صك الملكية حق المالك في المطالبة بالعقار أو القيام بعملية نقل الملكية العميقة ، على عكس مسمى الملكية الذي يصف الملكية الفردية لجميع الممتلكات.
والآن ، لنتحدث عن الاختلاف في العملية. دعنا ننتقل إلى الإجراء حيث سيتم استخدام هذين المصطلحين لفهم سند الملكية ومسمى الملكية بشكل أفضل. في سياق الختام ، سيُطلب “بحث عن مسمى الملكية”. هذا هو البحث في السجلات العامة التي تؤثر على ملكية العقار (مسمى الملكية).
سيتم البحث عن السندات السابقة ، والرهون العقارية ، وتقييمات الأرصفة ، والامتيازات ، والوصايا ، وتسويات الطلاق ، والسجلات العامة الأخرى.
سيقوم فاحص الملكية بتحديد وتأكيد المالك الشرعي للممتلكات عند اكتمال البحث وأي التزامات معلقة على العقار. سيقوم الفاحص بعد ذلك بإنتاج ما يعرف باسم “مسمى الملكية المجرد” باستخدام جميع المعلومات المذكورة أعلاه. يتم استخدام مسمى الملكية المجرد لتقييم ما إذا كان للعقار ملكية واضحة ، مما يشير إلى أن البائع له الحق في نقل الملكية.
سيقوم وكيل التسوية بعد ذلك بإعداد جميع المستندات وتحديد موعد الإغلاق. يتم تضمين صك الملكية في هذه المستندات الختامية. يوقع البائع على سند الملكية عند ابرام العقد ، وينقل ملكية العقار. سيوقع المشتري على السند الجديد والرهن العقاري ، وسيتم سداد الدين القديم.
ما هو الغرض من سند الملكية؟
سند الملكية ليس مجرد وثيقة رسمية تحتوي على معلومات الملكية. يتضمن سند الملكية البيانات الأساسية المثبتة في الرسم العقاري. كما يتميز سند الملكية بقوة إثبات حق الملكية ، حيث يظل صالحًا للتفاوض على الحق حتى يتم إلغاء سند الملكية أو تعويضه.
سند الملكية هو وثيقة دعائية لاستحقاق ثابت ووضع قانوني للممتلكات ، وأي تغيير في الاستحقاق والوضع القانوني يتم فقط عن طريق تسليم سند الملكية. في النهاية يتم تسليم سند الملكية للمالك الأصلي فقط. كما أن شراء عقار في تركيا ضمن الشروط المطلوبة يفتح لك الباب للحصول على الجنسية التركية ، ولكن بشرط عدم بيع العقار أو نقل سند الملكية الخاص به إلى شخص آخر ، لذلك ستبقى المالك الوحيد لثلاثة سنوات.
إجراءات شراء العقارات في تركيا
يجب أن تعرف الآن إجراءات شراء عقار في تركيا إذا كنت تريد أن تكون المالك القادم! هذه هي الخطوات التالية:
أولاً ، يجب عليك اختيار شركة عقارية موثوقة للتعامل معها أثناء القيام بعملية نقل الملكية.
هذه أهم خطوة يجب عليك اتباعها لأنها ستوفر لك العديد من الخدمات من لحظة وصولك إلى تركيا حتى تشتري العقار وتسجيله باسمك من خلال عقد المشتري والبائع والحصول على سند الملكية الخاص بك.
عندها سيكون من المفيد إذا قمت بجولات في الوقت الفعلي للتأكد من جودة المواد المستخدمة وتوافر جميع المواصفات التي تم الاتفاق عليها.
بعد ذلك ، لديك الخطوة الأكثر أهمية: استخراج الرقم الضريبي للعقار. يتم منح هذا الرقم لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية لتسهيل كافة الإجراءات الحكومية والحصول على الجنسية التركية.
بعد ذلك ، يتم فتح حساب مصرفي تركي للأموال لإنهاء عملية التحويل من بلد المنشأ للمشتري.
أخيرًا ، توقيع عقد شراء المشتري والبائع للحصول على سند الملكية الخاص بك. يجب أن يكون هذا العقد باللغتين التركية ولغة المشتري الأم. ثم يتم دفع وديعة من 5 إلى 10 في المائة من قيمة العقار إلى الشركة العقارية ، وذلك مقابل مصادرة العقار حتى إصدار صك الملكية.
من المهم أن نذكر لك هنا أنه يمكنك إدارة هذه العقارات التي تمتلكها من خلال توكيل عقاري. التوكيل العقاري هو مستند يسمح لشخص آخر بالتعامل مع قرارات الملكية نيابة عنه. وهذا يشمل الشراء والبيع والتأجير وعملية نقل سند الملكية وإدارة الممتلكات للمالك. بعد الانتهاء من التوكيل العقاري وتوقيعه ، يمكن استخدامه على الفور.
كيف تحصل على الطابو في تركيا؟
من المهم جدًا أن تعرف كيفية الحصول على سند الملكية في تركيا ، لذلك سنتحدث الآن عن الخطوات المتبعة في الحصول على سند الملكية في تركيا:
1 – توقيع اتفاقية الشراء بين البائع والمشتري.
2. دفع المبلغ المتفق عليه لقيمة العقار.
3. تقديم طلب لعملية نقل الملكية.
4- التسجيل بدائرة السجل العقاري بتوقيع الطرفين على عقد الشراء.
5. يتم تسليم سند الملكية الجديد الذي يثبت ملكية المشتري للممتلكات.
6- أثناء الانتهاء من عملية نقل سند الملكية ، إذا كان المشتري أجنبيًا ، فيجب أن يكون مترجمًا محلفًا مرخصًا حتى يتمكن موظف الطابو من التأكد من أن المشتري يعرف جميع شروط سند الملكية.
كيف تتحقق من الطابو في تركيا؟
تتولى الشركة العقارية بشكل متكرر مهمة التحقق من سند الملكية (الطابو) نيابة عنك لأنها ستضمن أن سند الملكية جاهز قبل الشراء ثم التحقق من نوع صك الملكية.
في هذه المرحلة ، أنت بحاجة إلى مساعدة وتوجيه خبراء جديرون بالثقة سيساعدونك ويوجهونك للحصول على ضمان صحة جميع المعلومات الواردة في سند الملكية ومطابقتها للعقار.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن التأكيد على تطابق سعر العقار وتفاصيل البائع مع ما هو مذكور في سند الملكية أمر بالغ الأهمية. أخيرًا ، تذكر أن تبحث في “قسم الطابو” في السجل العقاري لأنه من الضروري التأكد مما إذا كان العقار خاليًا من الديون أو الرهون العقارية وغير مرهون بأي رهن عقاري.
ما هي المدة التي يستغرقها الحصول على سند الملكية (Tapu) في تركيا؟
إذا قمت بالدفع مبكرًا ، فسوف تسرع في الحصول على سند الملكية ، حيث تعد إجراءات نقل الملكية والحصول على الطابو في تركيا من أسرع المعاملات ، خاصة بالنسبة للمستثمر الأجنبي. كلا الطرفين مدعوون إلى مكتب سند الملكية للتوقيع النهائي عن طريق إرسال رسالة نصية قصيرة حول تاريخ ووقت الموعد للحصول على سند الملكية. يتم تحديد موعد الموعد في الغالب في نفس اليوم بعد الظهر أو في غضون يومين على أبعد تقدير ، اعتمادًا على عبء العمل في مكتب سند الملكية. يجب أن يكون المترجم المحلف حاضرًا في مكتب سند الملكية إذا كان أي من الطرفين أجنبيًا.
ما هي تكلفة الطابو (سند الملكية في تركيا)؟
عند شراء عقار في تركيا ، يجب عليك دفع رسوم ختم أولية أو ضريبة نقل لسند الملكية ، والمعروفة باسم رسوم سند الملكية. وفقًا لمديرية السجل العقاري والسجل المحلي ، تبلغ رسوم ختم سند الملكية المستحق للسلطات التركية 4٪ من قيمة الأرض.
هو رسم سند ملكية في تركيا. يتم دفع رسوم صكوك الملكية مرة واحدة فقط بحضور كل من البائع والمشتري أو أحد ممثليهما القانونيين.
تعتبر رسوم سند الملكية التي تفرضها الدولة من أهم العناصر التي يجب مراعاتها عند شراء وبيع العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم دفع ضريبة سند الملكية بعد مرور عام واحد ، فسيتم فرض غرامة مالية.
مقالات للقراءة:
تحقق أيضًا من قناتنا على اليوتيوب.
