تعد المشاريع العقارية التي تضمنها الحكومة خيارًا شائعًا للمستثمرين والمشترين في تركيا نظرًا للأمن والضمانة الإضافية التي تأتي مع ضمان حكومي.
Table of Contents
في هذا المقال سوف نستكشف ما تعنيه الضمانات الحكومية للمشاريع العقارية في تركيا ، وأنواع الضمانات والآليات المختلفة المعمول بها ، ومزايا شراء مشروع بضمان الحكومة التركية.
ماذا يعني الضمان الحكومي للمشاريع في تركيا؟
في سياق المشاريع في تركيا ، يشير الضمان الحكومي إلى وعد قطعته الحكومة بتحمل المسؤولية المالية لمشروع معين إذا لم يتمكن المقترض الأساسي من الوفاء بالتزاماته المالية. يتم تقديم هذا النوع من الضمان عادة لتشجيع الاستثمار الخاص في المشاريع التي تعتبر ذات أهمية استراتيجية للحكومة.
هناك عدة أسباب تجعل الحكومة تضمن مشروعًا في تركيا. على سبيل المثال ، قد ترغب الحكومة في تشجيع الاستثمار الخاص في قطاع أو منطقة معينة ، أو قد ترغب في دعم تطوير البنية التحتية التي ستفيد الدولة. بالإضافة إلى ذلك ، قد تضمن الحكومة التخفيف من المخاطر للمستثمرين المحتملين في المشاريع عالية المخاطر.
تختلف الشروط المحددة للضمان الحكومي اعتمادًا على المشروع والمقترض. ومع ذلك ، فإنها تتضمن عادةً تفاصيل عن مبلغ العقد ، ومدة الضمان ، والظروف التي بموجبها سيتم تفعيل الضمان.
من الضروري أن يقوم المستثمرون بمراجعة شروط أي ضمان حكومي بعناية قبل اتخاذ قرار الاستثمار في المشروع ، حيث يمكن أن يكون لذلك آثار كبيرة على مخاطرهم المالية.
باختصار ، يعني الضمان الحكومي لمشروع في تركيا أن الحكومة وعدت بتحمل المسؤولية المالية للمشروع إذا لم يتمكن المقترض الأساسي من الوفاء بالتزاماته المالية ؛ يمكن أن يساعد ذلك في جذب الاستثمار الخاص إلى مشاريع وقطاعات محددة ويمكن أن يساعد في تخفيف المخاطر بالنسبة للمستثمرين.
نبذة عن توكي
توكي ، المعروفة أيضًا باسم إدارة الإسكان الجماعي ، هي شركة إنشاءات حكومية في تركيا مسؤولة عن بناء وبيع وحدات سكنية بأسعار معقولة.
مشاريع توكي مضمونة بالكامل من قبل الحكومة ، مما يعني أن الحكومة مسؤولة عن بناء الوحدات وتسليمها وخدمة ما بعد البيع
نبذة عن شركة Emlak Konut
Emlak Konut هي شركة تطوير عقاري مملوكة للحكومة في تركيا مسؤولة عن بناء وبيع العقارات السكنية والتجارية.
مشاريع Emlak Konut مضمونة جزئيًا من الحكومة ، مما يعني أن الحكومة مسؤولة عن جوانب معينة من المشروع ، مثل التسليم وخدمة ما بعد البيع ، ولكن ليس المشروع بأكمله.
ما هي الضمانات وآلياتها؟
تختلف الضمانات والآليات المطبقة للمشاريع العقارية التي تضمنها الحكومة في تركيا حسب نوع الضمان المقدم.
قبل البيع
قبل طرح المشروع للبيع ، ستبذل الحكومة العناية الواجبة بشأن المشروع والمطور للتأكد من أن المشروع قابل للتنفيذ وأن المطور لديه الخبرة والخبرة اللازمتين لإكمال المشروع.
أثناء البيع
أثناء بيع مشروع بضمان الحكومة ، ستقدم الحكومة تأكيدات معينة للمشترين ، مثل ضمان اكتمال المشروع وتسليمه على النحو الموعود.
افترض أن مطور المشروع يحتاج إلى إكمال المشروع أو تسليمه كما وعد. في هذه الحالة ، ستضمن الحكومة اكتمال المشروع واستلام المشترين لممتلكاتهم.
التسليم وبعد البيع
بالنسبة للمشاريع التي تضمنها الحكومة بالكامل ، فإن الحكومة مسؤولة عن تسليم الوحدات وخدمة ما بعد البيع.
وهذا يعني أن الحكومة ستضمن تسليم الوحدات للمشترين في الوقت المحدد وبالحالة الموعودة وستقدم الدعم والمساعدة المستمرة للمشترين بعد البيع.
قد تكون الحكومة مسؤولة فقط عن جوانب معينة من التسليم وخدمة ما بعد البيع للمشاريع التي تضمنها الحكومة جزئيًا.
أنواع المشاريع التركية التي تضمنها الحكومة التركية
يوجد في تركيا نوعان من المشاريع العقارية التي تضمنها الحكومة: المشاريع الجزئية بضمان الحكومة والمشاريع الكاملة التي تضمنها الحكومة.
المشاريع الجزئية بضمان حكومي
المشاريع الجزئية التي تضمنها الحكومة هي تلك التي تكون فيها الحكومة مسؤولة فقط عن جوانب معينة من المشروع ، مثل التسليم وخدمة ما بعد البيع. مشاريع Emlak Konut هي مثال على المشاريع الجزئية التي تضمنها الحكومة.
مشاريع بضمان حكومي كامل
المشاريع التي تضمنها الحكومة كاملة هي تلك التي تكون فيها الحكومة مسؤولة عن المشروع بأكمله ، من البناء إلى التسليم وخدمة ما بعد البيع. مشاريع توكي هي مثال على المشاريع الكاملة التي تضمنها الحكومة.
مزايا الشراء في مشروع بضمان الحكومة التركية
هناك عدة مزايا لشراء مشروع عقاري تضمنها الحكومة التركية:
- الأمان: يمنح المستوى الإضافي من الأمان الذي يوفره الضمان الحكومي راحة البال للمشترين بأن المشروع سيتم الانتهاء منه وتسليمه على النحو الموعود.
- الضمان: خضعت المشاريع التي تضمنها الحكومة إلى العناية الواجبة واعتبرتها الحكومة مجدية ، مما يوفر للمشترين ضمانًا بأن المشروع استثمار سليم.
- الدعم: بالنسبة للمشاريع التي تضمنها الحكومة بالكامل ، ستقدم الحكومة الدعم والمساعدة المستمر للمشترين بعد البيع.
- السمعة: غالبًا ما يتم تطوير المشاريع التي تضمنها الحكومة من قبل مطورين ذوي سمعة حسنة ومصداقية ، مما يمنح المشترين الثقة في جودة المشروع.
خاتمة
في حين أن المشاريع العقارية التي تضمنها الحكومة تعد خيارًا شائعًا للمشترين في تركيا نظرًا للأمن والضمان الإضافي الذي توفره ، فمن الضروري ملاحظة أنه ليست كل المشاريع التي تضمنها الحكومة هي الخيار الأفضل.
تتمتع العديد من شركات البناء ذات السمعة الطيبة والمصداقية في تركيا بسجل حافل في تقديم مشاريع عالية الجودة في الوقت المحدد وكما وعدت ، بغض النظر عما إذا كانت مضمونة من الحكومة أم لا.
على هذا النحو ، من المهم إجراء بحث شامل عن أي مشروع عقاري قبل الشراء ، بغض النظر عما إذا كان مضمونًا من الحكومة أم لا.
مقالة ذات صلة: عقارات في تركيا
