في الواقع ، تجذب عقارات البناء المستثمرين بسبب أسعار إطلاقها التي تمنحك في الغالب عائد استثمار مرتفع مقارنة بالممتلكات الجاهزة للانتقال وفي المقابل يخاطر المستثمر بالوقت.، مع أخذ المستثمر لمخاطرة زمنية في المقابل.
ومع ذلك ، كمستثمر أجنبي ، هناك دائمًا بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في عقار لا يزال قيد الإنشاء. فيما يلي نصائح حول كيفية تجنب التخلف عن السداد والإفلاس والمخاطر الأخرى التي يمكن أن تنشأ عند شراء عقار لا يزال قيد الإنشاء.
– من هي الشركة الانشائية للمشروع؟ من أهم المعلومات التي يجب معرفتها. هل هم ممن لديه ديون ضخمة من البنوك ويمكن أن يتخلف عن السداد في أي وقت إذا لم يتمكن من تحقيق البيع المتوقع؟ في هذه الحالة ، يجب على المشتري ببساطة طلب سند ملكية الأرض قيد الإنشاء وتقديمها لمحاميه والاستفسار في مكتب سندات الملكية عن مبلغ الدين على الأرض. من الطبيعي تمامًا وجود ديون على الأرض ، لكن من المهم معرفة مقدار الدين وفقًا للمشروع.
من المهم أيضًا معرفة تاريخ الشركة في تسليم المشاريع في الوقت المحدد والقيام بالضبط بما وعدت به في العرض التقديمي والنموذج ، لأنه إذا كان هناك تأخير متكرر في الماضي وهذا أيضًا ليس طبيعيًا ، فسيكون للمشترين خيار ، وإذا فعلوا ذلك عدم الوفاء بما وعدوا به في مشاريعهم السابقة ، فيجب على المستثمر تجنب هذا الخيار.
– هذه واحدة من أهم النقاط التي سأناقشها بعد قليل: يجب على المشتري دائمًا توقيع عقد كاتب عدل لعقار قيد الإنشاء ، وليس عقدًا عامًا بين شركة البناء والمشتري. يضمن عقد كاتب العدل سلامتك من الحكومة ، الأمر الذي سيجعلك فقط المالك الرسمي ، وفقط بحضور محاميك ، الذي سيهتم بما تم منحه من حقوق للمطور من حيث الحجم ومخطط الأرضية والخاصة الحدائق ، إلخ.
تعد الدراسة العقارية للموقع الذي ترغب في شرائه أمرًا بالغ الأهمية ، حيث تحتاج إلى معرفة أسعار المتر المربع التي يتم تحقيقها عادةً في تلك المنطقة.
-لماذا من الضروري معرفة سعر المتر المربع؟ الجواب ببساطة هو أنه لا يقدم كل مطور أسعاره كما ينبغي مقارنتها بالخيارات الجديدة الجاهزة للانتقال. يحاول الكثير منهم الحفاظ على معدل ربحهم مرتفعًا منذ البداية وجعل كل جزء جذاب من مشروعهم نقطة بيع مميزة ، ولكن يجب على المشتري أن يكون حذرًا مع هذه الإستراتيجية وأن يكون سعرها أقل من الخيارات الجديدة الجاهزة للانتقال متوفرة.
– في حالة وجود خيار التقسيط ، حتى لو لم يرغب المشتري في الاستثمار نقدًا ، فعليه معرفة الفرق بين نسبة الأقساط والخصم ثم تقديم عرض مناسب ، لأنك قد تجد شركة إنشاءات تبيع تقسيط أكثر من الفوائد البنكية.
– خذ وكيل عقارات محترف في جولة، سيوفر لك الكثير من الوقت من خلال إعطائك المعلومات والنصائح أعلاه.
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري ، فننصحك بالتعرف على العقارات في تركيا
